中国楼市怎么样了?我们发现几个重大变化(图)

2020-09-19 09:56 作者: 许树泽

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楼市 房价 数据
中国国家统计局发布70个大中城市房价数据。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2020年9月19日讯】根据中国国家统计局最新数据,70个大中城市的8月房价数据出来了,这份数据怎么去看,其实是很有讲究的。

首先,大家最先看到的是新房销售价格,新闻里过去你经常看到说哪个地方又放出来一个新盘,然后大家大半夜开始排号,然后一放出来,就抢没了。这特别容易给人造成一种错觉和假象:房子依然不够,这都什么年代了,好像人们还在一直抢房子。

这里面的重要关键点在于,新房是个价格管制的特殊商品,它的发行价是被限制和压低的。就好比资本市场里的新股,过去发行的时候,一直有一条红线就是价格绝对不能超过23倍市盈率,它比真实的市场价低的多。所以同样道理,那些连夜抢新房的,与其说是房子不够抢房子,倒不如说是在抢一张政策的福利彩票。

所以你知道的,要想了解真实的行情,都不是看新房价格,恰恰是盯紧这70个城市的二手房价格,这才是那个真正的大盘指数,就好比资本市场里有个龙头指数叫做上证50,这是50家对国计民生影响巨大的公司,这个上证50在左右着市场大盘的整体涨跌。而这70个大中城市的二手房价,就好比是楼市中的上证50,或者说上证70。

那么好,重点来了,这个“上证70”,现在到底表现怎么样呢?

可以看到,2019年上半年大概有7%左右的同比涨幅,但是进入到去年下半年,涨幅收窄到了4%;而今年上半年,涨幅回落到了2-3%的区间,这就是现在楼市整体行情的具体情况。

这个数字,2-3%,听起来好像也没什么,但是放在疫情的背景下其实就显得非常难得了。为什么这么说呢?大家可能也听说了,很多人都认为,疫情可能会带来房价下跌,这其实是非常典型的第一层思维。

疫情影响经济是人人都能看到的第一层,但是第二层思维,当经济遇到困难,各大经济体都推出了宽松的货币政策,释放了大量的流动性,这是疫情带来的第二层效应。而根据其它国家经济的过往历史,在这种流动性非常宽裕的情况下,它最容易流入的市场,往往就是房地产市场。

所以越是经济困难,房价反而不会大跌,反而要对热钱和炒作严防死守。

下面说说局部特点。先看一线城市,深圳16%的同比涨幅,继续领跑70个城市的龙头老大的位置;那么谁排名第二大家猜猜看?提示一下,不是北上广。

大家肯定猜不到,是唐山,排名第二,同比涨了15%;而同样是一线城市的北上广,大概在3-4%左右的涨幅,这种幅度基本上是和基本面匹配的,长期合理的水平。

下跌的城市也有,比如四大直辖市,有两个跌了,天津同比下跌了4.5%;重庆同比下跌了1.4%,还有好几个知名省会城市也出现了几个百分点的下跌。

最后总结一下,楼市未来大盘会总体平稳,但是不同城市会有巨大的分化,说起来都是房子,但是表现出的区别甚至会大到不同物种的那么大。

所以,居者有其屋,良禽择木而栖,选择一座城市,而不是一套房子,才是普通人一生中,最重要的决定。



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