杭州全面放开二手房限购背后:还有7万套在路上(图)
【看中国2024年3月15日讯】近日,杭州某中介机构工作人员张顺凯媒体表示:“现在只要想买、有钱,就可以买。”
3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时,明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
《通知》提及,自发布之日起施行,原有政策与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。这意味着,杭州二手房限购完全放开,全国人民可以买杭州任何区的二手房,没有套数限制。
去年10月16日,杭州楼市政策调整,限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在,除了新房继续保留4个限购区外,杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。
有媒体在多个社交平台留意到,多地网友反应热烈,“太好了,明天就去杭州看房”、“本来商品房就没有啥好限的”、“我要买10套”……
本月,二手房成交量已是新房的2倍。易居研究院研究总监严跃进认为,杭州二手房限购放松优先于一手房,说明启动市场的关键点不在于放松新房限购,而在于二手房。在当前房地产供求关系下,二手房是蓄水池,盘活二手房是带动整个市场活跃的关键,二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和基本点。
事实上,节后杭州市二手房市场成交已有回暖迹象。据每经记者观察,从2月18日开始,杭州二手房日成交套数开始反超一手房,从3月开始,这一差距逐渐明显。
从杭房数据实时成交情况来看,3月1日,新房成交96套,二手房成交164套;3月3日,新房成交42套,二手房96套;3月8日当天,新房成交84套,而二手房成交240套。
截至3月14日,新房成交28套,二手房成交104套;本月新房成交1146套,二手房成交已有2544套。
与此相对的是,新房由于供应不足,成交走弱。据克而瑞报到,2月,杭州全市十区商品住宅成交面积20.6万平方米,环比缩减55%;成交均价28170元/平方米,环比下跌8%。
那么,二手房限购放开后,会不会引发价格上涨?
张顺凯坦言:“这个要看市场反应和活跃度,价格大概率不会明显往上抬,不排除部分房东临时加价,但大部分房东应该不会这么做,因为市场并没有预想的那么好。”
中指研究院华东大区高管对媒体表示:“当前,杭州二手住宅挂牌量已近14万套,库存压力巨大。2024年,杭州二手房市场仍将面临约7万套交付房源入市,挂牌房源储备规模巨大,将进一步加大库存压力。新政为二手房市场大幅松绑,将进一步激活二手房市场,同时有助于通畅二手房置换链条,促使新房、二手房市场正常流转。”
据此前报道,去年10月,杭州优化住房限购政策后,近几年的两大热点区域奥体、未来科技城板块划入非限购区域,曾经有项目半年降价近100万元的杭州网红板块也放开了。当时,有不少房产中介觉得失望,因为对于二手房,并没有太多刺激政策。
未来科技城板块某中介人士向媒体坦言:“未来科技城之前跌得是比较多,但也不能说别的地方没跌,或者跌得少。行情好的时候,未来科技城是大家都在关注的一个焦点;行情不好的时候也是关注的一个焦点,无论优点还是缺点都会被放大。”
在限价政策的约束下,杭州新房仍然在价格上保持着一定优势。
市场数据也印证了这一趋势,即便2月受节日假期影响,供应不足,但从克而瑞数据来看,热门区域新房仍然“一房难求”:江干科技园、萧山市区等高关注度板块的新开盘中签率保持在30%以下,其余板块热度不足,基本流摇。
限购放开、增值税征免年限统一调整为2年,意味着新房、二手房市场间将出现新的互动。
责任编辑:宇真
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