施永青 : 政府最终要吃大亏!(图)
图为中原地产创办人施永青。(图片来源:HKDJY)
【看中国2024年1月9日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)过去几十年香港经济发展蓬勃,政府和地产商关系良好,有钱一起赚。不过目前时势不同了,政府储备就来干塘,发展商又不肯作出“贡献”。昔日“以利相交”的“同盟”如今“利尽则散”。不仅如此,地产界似乎对政府十分之不满。中原地产创办人施永青发文警告: 政府最终要吃大亏!
今年政府和地产商“破局”的新闻接二连三传出,比如今年内六幅地皮流标,堪称“史上最多”。原先2023/24财政年度的卖地收入目标约为850亿元,现仅售出两幅,进账71亿港元,远差过预期。
本月3日,港府与地产商磋商破局,多间地产商未有接纳北部都会区6幅地皮的补地价建议,地皮由地政总署收回。据指涉及地皮每方呎楼面补地价约2,600元,唯发展商仍拒绝“埋单”。
施永青回应指,发展商对后市看法与港府不同。他对政府喊话:你不可以逼人家买啊!如果政府没有相关政策出台,最终要在地价上让步。他语带警告地说:过多半年、一年再看看,究竟是政府让步,还是发展商让步?
4日,发展局局长甯汉豪公布,今季不会推出住宅及商业用地,只推出一块位于元朗创新园的工业地。她解释,政府并非对楼市没有信心,而是考虑到“如果推地后反应不佳,市场会有另一种解读,变相对整个市场都不是好事。”
时隔4日,施永青在专栏中解读甯汉豪言论,直言政府无视事实,“不接受香港楼市已经基本转势——由牛转熊的看法”,因此强调并没有对楼市失去信心。之所以这样做,施永青认为,政府担心市场会对政府的行为另有解读,不利于政府要“说好香港故事”的大方向。
他拆解政府思维,指在政府心目中,香港的经济正在逐步改善,步伐虽然慢了一点,但逐步向好的方向发展。政府会认为近期卖地反应不佳只是一时的,暂停卖地一个季度之后,发展商就会重投市场,储备“面粉”,供造“面包”的需要。因此,市场可不要寄望,政府在重开土地市场时会贱卖土地。
他进一步拆解,指政府希望以自己的信心,带动发展商对楼市的信心;再由发展商的积极投地,带动市民对楼市的信心。否则,若果楼市真的由牛转熊,就无可避免会影响实体经济。这是政府最不想看到的景象。
事实上,地产界对政府暂停卖地没有微言,施永青解释,因为现时发展商手上仍有大量“货尾”可维持供应,推地慢一些,可让发展商先清理一下库存。再者,新盘滞销亦妨碍了发展商的资金回笼的速度;资金回笼慢,自然影响投地。所以,政府暂停推地,发展商基本不会介意。他们介意的是对政府的填海计划。“因为地造出来之后总要卖;不大卖、快卖就收不回填海的成本。这将对发展商的资金造成庞大压力,并压垮楼市。所以他们希望政府在这个问题上三思。”
施永青批评说,“很可惜,近年特区政府似乎十分执着,极想维护自己‘一贯正确’的形象;而这种执着已严重到妨碍政府接收市场讯息的能力。发展下去,会损害政府实事求是的能力,最终是要吃大亏的。”
有评论表示,地产商和政府的关系是“ 以利相交,利尽则散;以势相交,势败则倾”。如今大陆和香港政府都面临财困,试图以权势来威胁地产商拿钱买地补贴库房,一向“利”字当头的地产商见无利可图当然打退堂鼓。
来源:看中国
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