中国各地救楼市 30天无理由退房等花样百出(图)
中国房地产市场持续萎缩当中,各地方政府不断救市。(图片来源:JOHANNES EISELE/Getty Images)
【看中国2023年11月30日讯】(看中国记者文龙综合报导)今年11月中国楼市成交量整体同比和环比均下降,房地产市场持续萎缩当中。各地方政府不断救市,出现了30天无理由退房,100万元现金奖励等措施。
30天无理由退房 房贷是大问题
据官媒《中国基金报》11月30日报道,临近年末,各地楼盘营销工作仍在持续进行中。例如,湖北省武汉市8个楼盘推出“30天无理由退房”活动;江西省抚州市推出最高100万元(人民币,下同)奖励的“买房抽大奖”活动;浙江省杭州市也传出部分新盘摇号不用验资的消息。
11月29日下午,武汉市房地产开发协会发文称,在协会的倡议下,武汉市的8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动。
该活动是在11月28日至12月31日之间,正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人,自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后,由房地产开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项,且不收取任何违约金(具体时间在《30天无理由退房协议》中明确,需办理合同网签备案注销手续的,时间可适当延长)。
据悉,这一承诺,是在官方主管部门的指导下,目的是为了增强购房信心。
然而,业内人士指出,虽然购房者可以向房地产开发商提出30天无理由退房,但如果在这期间购房者和银行签订了按揭贷款协议,那么房贷问题将是大麻烦。
江西省抚州市的救市手段更为直接,具体活动规则为:2023年1月1日至2023年12月31日期间,市中心城区每完成网签备案1000套新建商品住房,组织开展一次抽奖活动,若最后一期备案的商品住房不足1000套,则该期抽奖活动取消。每期抽奖活动设特等奖1名(奖励全额购房款同等现金,最高为100万元)、一等奖2名(奖现金30万元)、二等奖3名(奖现金20万元)、三等奖4名(奖现金10万元)。区财政金融局按照房屋网签备案户数占抽奖活动名单比例,配套相关资金贡献奖池。
对于近期各地推出的楼盘促销措施,上海易居研究院研究总监严跃进表示,“说明各地楼盘的销售压力还是很大,说明去库存的工作还需要继续,要进一步促进房地产合理住房消费需求的提振或释放。”
中国国家统计局数据显示,今年10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%,二手住宅价格指数环比下跌0.6%。
房地产市场仍在萎缩
中国央行潘功胜11月28日出席香港金融管理局-国际清算银行高级别会议,被问到房地产时表示,“目前已经能够看到一些积极发展的迹象。总体来讲,中国的房地产业正在寻求新的平衡”。
他还特别提及,“中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势,预计房地产市场已经见底。”
但是,萎靡不振的中国房地产行业仍然在萎缩当中。据中国指数研究院(中指研究院)调查,今年11月中国楼市成交量整体同比和环比均下降,其中二线城市整体环比下降近两成。
中指院11月27日公布的数据显示,一线城市成交面积环比小幅上涨1.23%,其中上海11月涨幅12.31%最大,北京则下跌18.86%。二线城市以武汉跌幅58.71%最为严重。在同比方面,报告指,11月监测城市总体供求同比下滑,宅地推出量同比降近1成,整体成交量跌价涨,一线城市成交量降逾5成。
中指院11月21日在一场针对中国房地产市场趋势的闭门会议上指出,房地产与经济高度相关,与金融也密不可分。当前房地产市场整体预期偏弱,行业仍在筑底,市场问题的核心是流动性问题,一方面,行业融资受限,导致房企流动性承压;另一方面,部分城市住房需求存在透支、居民对房价预期转变、疫情造成的“疤痕效应”等导致购房需求疲软,对行业流动性造成影响。“2024年市场仍有下行压力,稳定预期是关键。”
虽然武汉市推出了30天无理由退房活动,但住在武汉市的田先生接受自由亚洲电台采访时表示,2015、2016年是房地产顶峰,回想那一段时间没有房子卖不出去。如今武汉一套原来总值150万元的房子,打对折75万、80万也乏人问津。田先生说,现在大家收入都变少了,更不愿下手买房。
他分享了朋友在中介公司的买卖经验,“我的朋友觉得房型好,地段好,他以为很便宜就自己买下来。买完一装修还是没人要,减一半装修还卖不出去。”
中国金融学者贺江兵分享了几位上海朋友的售屋经验,“不止一个在上海的朋友告诉我,卖房子都是打折卖,就是六、七折,根本卖不掉。有的比高点亏了几百万。深圳跌得更狠,有的小区腰斩。”
贺江兵分析,决定房价的主要因素是人口,一旦出现负成长,房价就不可能再上涨,其次,经济增长也是关键因素。“为什么从2001到2019年房价一直在涨,就是经济一直在增长。现在经济下滑,能不能像过去的一二十年一样增长,现在看不到尽头,所以也不可轻而易举地说探底。”
因此贺江兵认为中国房产已供过于求,“中国的房屋总量是6亿栋,有90%是在农村,城市约有6千万套。专家计算足够30亿人住。现在有的下跌多一点,有的跌幅2成左右,我不知道支撑在哪?”
但在《小康》杂志社发表的一篇题为《楼市重启!中国楼市何去何从》的文中,深圳大学经济学副教授马春辉分析,中国城市化率已经达到了65%,城市居民自有住房也将近60%,家庭人口数量在不断下降。“按照发达国家的经验,人口出生率下降,城镇化率达到65%以上,房地产基本上是与经济增长水平保持同步发展。因此,中国楼市发生一个转折点也合乎社会经济发展的逻辑”。
来源:看中国
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