【看中国2023年11月29日讯】一个多星期以前，杭州萧山开元名都大酒店，“炒房教父”欧神办了一场茶话会。茶话会很质朴。欧神信徒们面前的圆桌上，放着几瓶矿泉水和简单的果盘。
会上，欧神用PPT抛出了他每到一座城市，固定提出的问题：为什么投资（杭州）？
他罗列了八点作为回复：不限购，可以批量购买；不限售，可以随时进出；人口流入，全国第一；上市公司数量，全国第四：大市场，小政府……
欧神对杭州的划分也很简单：西湖边老城区、向西未来科技城、向北勾庄、向南萧山南、向东大江东、远郊系列以及当红炸子鸡奥体、南星桥、IFC。这组乏味的PPT里没有干货，在杭州随便找个中介可能讲的都比欧神生动。至少，中介不会说：其他地区，如申花等房价相对较低。
不怪欧神外行，他以前可是著名的“杭黑”，看都不看一眼房都，还带头把杭州称为“矮杭”。
三个多月前，有粉丝问他，杭州上车什么时机比较好？他建议粉丝：至少再等一年。然后，新政的这一个多月，杭州只有4天成交量在200套以下，16天成交量都在300套以上。官方统计局10月份70大城市房价数据，二手房67城市下调，只有杭州和三亚：微涨。
这段时间，贝壳和我爱我家的签约室经常爆满。一位成功卖房的业主，签约那天已经晚上八点多了，签约室外的沙发上还坐满了排队的人。
一位朋友最近正在买房，好几次看中的房子前脚刚看完，后脚出门约见房东时，房子就被卖掉了。小区中介带看真的多了起来，连不买卖房子的人都感受到了杭州市场在变好。一位工作单位挨着贝壳签约中心的朋友说，新政后：附近经常车停爆了。
奥体观品是滨江造的纯正的改善小区，最低169平米。贝壳网上，近半年成交均价7.42万/平米，最小的房子也在1250万以上。小区一套房子门口，用过的蓝、灰、粉色鞋套堆成了小山。查了一下，新政那天开始，观品带看量最多的一天有1421次，目前已经网签了17套房子。直到上上个周末前，市场情绪都很高。所有人都受感染：杭州这药效真好。
看着杭州容光焕发的样子，信徒还有没有在等不知道，欧神自己先等不了了。欧神在上上个周六的茶话会上，把杭州奥体看作2023年唯一的亮点。他告诉粉丝，新政奥体解限后，他把所有人弄到杭州迅速地搭起了整个房产框架，他们的数据库里有奥体板块所有楼盘信息、历史成交数据、客户主要联系方式、当地银行信贷对接资源。然后，一脸骄傲地说，这两周已经把各种各样的中介销量抢走了一半以上：奥体的中介们哭爹骂娘。
但杭州市场就是那么不给面子，欧神刚说完要有光，才过了一个周末，天就又黑回去了。
从周数据看，二手房成交量下滑明显，更夸张的是带看量的下降。上周，带看量以30%的倾斜角骤降，观品带看已经从上千次掉队到不足340次。贝壳统计了个数据，受新政影响，业主挂牌量10月环比9月提升24.92%，是今年4月以来的挂牌新高。
大多数房东们都在降价成交。近15天内，跌价房源近万套，但涨价房源远不足千套。聪明的业主们没有恋战，抓紧出货走了。上面成功卖房的朋友说，他们小区房东都降价了，他侥幸不已。
走下神坛的房地产市场，就是一天一个样。大家连买房的信仰都没了，怎么有人还敢自称是“神”？
这几年，欧神带着粉丝炒沈阳，然后接盘了恒大的房子。大张旗鼓地考察重庆，然后嫌贵组织去贵阳炒房，又买到了烂尾项目。可以说，欧神成了地道的——反向指标。
欧神对杭州有两个前后不一的判断。如果听了他的第一句话，有房的会错过持续一个多月的出货机会；听了第二句话，没房的负责在上周精准接盘……
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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