人去楼空!香港甲级写字楼空置率达16%(图)
图为甲级写字楼云集的香港中环。(摄影:庞大卫/看中国)
【看中国2024年3月29日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)香港差饷物业估价署28日公布《香港物业报告2024》初步统计数字。报告显示,2023年所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字,介乎约10至17.3%不等, 整体空置率为16%,较2022年上升约0.9个百分点。有分析认为这是香港人去楼空的反映。
报告指,2023年私人写字楼的落成量显著下跌至15.9万平方米。甲级写字楼的落成量为14.4万平方米,其中大部分来自深水埗。乙级写字楼的落成量为1.4万平方米,主要分布在观塘和湾仔。丙级写字楼仅有1000平方米的少量落成量。
年内,写字楼的整体使用量为4.1万平方米。当中甲级写字楼使用量为正数4.5万平方米,而乙级和丙级写字楼使用量则各录得负数2000平方米。年底整体空置率上升至14.9%,相当于196万平方米。
所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字,介乎10.0%至17.3%不等,整体空置率为16%。而乙级和丙级写字楼的空置率分别为14.9%和9.0%。
2024年的预测落成量为15.6万平方米,与上年的落成量相若。到2025年,预测落成量将下跌至13.6万平方米。
在2024和2025年,中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区,落成量分别占预计总供应量14.6万平方米和12.7万平方米的43%和40%。2024和2025年乙级写字楼的落成量将均为9000平方米,而这两年丙级写字楼将仅有少量落成量。
报告指,2023年写字楼市场需求疲弱、气氛偏软。以2022年第四季与2023年第四季相比,写字楼售价下跌7.8%,当中甲级、乙级和丙级写字楼售价分别录得2.0%、11.5%和7.9%的跌幅。同期,业主提供灵活的租赁安排抑制写字楼租金,租金录得0.7%的轻微跌幅。甲级写字楼租金微跌1.7%,乙级和丙级写字楼租金则分别微升0.7%和0.6%。
有分析认为,本港甲级写字楼空置率高企,租金和售价均出现跌幅,是人去楼空的反映。
时评人颜宝刚说,在《基本法》23条立法后,官员告诉你可以“无后顾之忧,全力拼经济”,但中环核心商业区却出现另一个景象:大量租用一级商厦的金融服务行业正在退租:香港历史最悠久的近律师行正减少承租中环历山大厦一个楼层,欧华律师行已把位于交易广场的租用面积减少约5000方呎。
对金融界更震撼的是美国最大金融机构美国银行(美银)弃租长江中心。3月20日,彭博引述知情人士消息指,美国银行将缩细其香港总部的写字楼面积,当中涉及放弃中环长江集团中心其中一层半的写字楼面,面积高达3万平方呎,仅保留需要接见客户的员工继续办公,其余把后勤员工调迁至远离核心商业区的葵涌九龙贸易中心。
颜宝刚指,由“中环人”变成到葵涌工业区返工,单看呎租就已经相差五倍,假设租回相同面积,美银每年就可以节省4300万的额外开支,这是商界合理部署,而且既然美银可以弃租中环,其他大银行、投行一样可以有样学样。
来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 曝李强“批习”报告“中国将亡”的幕后策划者(图)
- 暴露了!蔡奇站在习近平身后 竟然这副神情!(视频)
- 饭店里“最脏”的5道菜 厨师自己都不吃(组图)
- 让人大跌眼镜!中共竟干出如此下作之事(图)
- 周恩来的真面目和私生子女内幕(组图)
- “色欲”的因果故事2则 警醒世人(组图)
- 北京不敢报导 荷兰首相面告习近平这事很尴尬(图)
- 苗华失踪 照片有玄机 董军国防部长职位或将不保(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 住宅周围出现这3件事 喜事临门有吉兆!(图)
- 先礼后兵 布林肯:中共不停手 美国将采取行动(视频)
- 新一轮贸易战开打 北京制定了贸易“核武”(图)
- 美国大学反以抗议升级:迹象显示外国势力助推(图)
- 你信仰什么?中国人的回答五花八门(图)