中国楼市调控是一边打牌一边改规则

【看中国2017年9月25日讯】重庆，南昌，南宁，长沙分别出台了新的禁售规定，重庆是在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易；南昌的规定是，对于限地价，限房价的两限房，再加一个政策，那就是限制转让，5年不许卖；而南宁的消息是，企事业单位和社会组织法人，也就是说公司单位买第二套房以上的，不动产证到手后两年内不许卖；长沙是刚刚发布的消息，原来是新房和二手房，买来之后2年不许卖，现在的规定变成了3年不许卖。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

之前我们说到，未来楼市的方向一定是继续锁死流动性，不排除更多的城市加入到禁售之中，但没想到的是行动这么快。据说后面还将有多个城市酝酿着更加严格的限售政策。2年不许卖，3年不许卖，甚至5年不许卖，8年不许卖，都会逐渐的成为常态。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

目前看从5月份的成都、厦门开始，现在已经有30来个城市出台了不同程度的限售政策，这其中北京其实也有，只是目前还是企业买房，还没有针对个人，所以现在没啥影响，那么北京和上海的限售令会不会向个人扩围，这个要看观察。有人说的好，如果北京房价平稳下行，那么传言就始终是传言，如果你越坚挺，则会受到更多的打击。

有人说对楼市限售，真的有用吗？那么多城市限售之后，楼市也是蹭蹭蹭的涨啊？这话就要从头说了，人家限售的目的，根本就不是平抑房价，而是增加炒房的成本。增加你的不确定性。你也不知道我什么时候就不让你卖了，更不知道，我几年不让你卖。像长沙，突然让你2年不能卖，等你刚准备好，我又告诉你3年不能卖。这就属于一边打牌一边改规则了。明确说就是要玩死你，你现在不死，就继续改规则。直到你认赔都不行，你的钱就不能从楼市里拿走。

各位试想一下，如果有个基金产品，告诉你之前他的涨幅差不多是每年20%，但之后能涨多少不确定，反正现在还在涨。但有一个问题就是，啥时候还本付息不确定。反正你买完之后只能看到业绩变化，但就是拿不出来。这样的产品你会买吗？这个估计很多人心里就打鼓了，这怎么听着有点像骗局了呢？

没错，投资就是这样，他是一个钱进去，增值，还要变成钱出来的游戏，如果现在变成了单行线，钱进去有增值，但却出不来，那就好比你花100万买了一个假古董。告诉你这个瓶子是慈禧太后的夜壶，你收藏好了。价值上亿，千万别给人看，如果有人看见就被当文物充公了。那么你买不买？相信很多人会买，毕竟涨了100倍，但问题是不让人看见怎么卖，不卖的话，别说那1个亿没地方要，就连这100万都没了。有人说夜壶你起码还能自己用啊，现在这就是很多人投资房子的逻辑。

房子是用来住的不是用来炒的，既然是住，那就不能有太多的买卖，现在要做的就是把原来的商品房市场这个池子给稳住了，再想买房子的去旁边的市场，商品房这个市场里好不容易养了这么多的羊，可不能让他们跑了，所以现在会设立单行线，只许进入不许退出，以后税制改革，还要从这里每年抽税呢。

所以最后对大家还是那句话，刚需买房的，我理解就是最近几年肯定得买，那么最好多考虑共有产权房，也尽量早买，因为这部分人赚钱不是目的，有房子住才是目的，越来越多的调控，可能让你买房会越来越困难。而如果想投资的，无论是商铺还是商品房，小产权全都不应该再买了，因为对你来说，房子不是目的，拿回更多的钱才是目的。但问题是现在人家已经动用各种手段，不让你把钱拿走了，这就比较危险了。

责任编辑:辛荷

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