房价应该是由居民的基本收入支撑的。（网络资料图片）
【看中国2017年5月9日讯】人说林子大了什么鸟都有，这话不假，中国的国家大，自然地怪事就多。普遍地说中国人的收入并不是特别高，但从帐面上看，中国人的固定资产却不比先进国家的人少。根据IMF的统计，中国的人均GDP大约在8,000美元多一些，按今天的汇率计算中国人的平均年收入应该约低于5万5千人民币，换句话说：中国人的月收入平均大概不到5,000元（人民币，下同）。
但是中国城市居民的住房略估一下少则200-300万元，多则700-800万元。为什么年收不到5,000元的人可以拥有这么高额的房地产。当然，这些房地产是自己住着，就无法变现。但中国人还是财大气粗。
这里面有历史原因，现在60-80岁的很多人原先住的单位的房子是单位分的，后来按工龄折价买下，这些房子如果地点好，那怕旧一些，其价格应该都不便宜。但是，问题是今后的年轻人哪里有钱买房？我遇到一个国内的年轻人，问他：现在你们结婚，有没有为了爱情而结婚的？他不假思索地说：如果没房没车，仅有爱情，别人是不跟你结婚的。也许换句话说应该是没房没车，哪里会有爱情？
我相信这个年轻人说的是实话，也许多少有点夸张，但反映了今天中国社会的现实。今天一定有很多年轻女孩是跟房和车结婚的，而不是跟爱情结婚。问题是今后的年轻人哪里有那么多钱买房买车呢？试想一个年轻人如果在30岁前后结婚，其年收应该在4,000-5,000元就不错了，退一步说，就是有7,000-8,000元的收入也买不起那么昂贵的住房，哪里有钱娶媳妇？
换一个角度分析，房地产经济学有一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，买房的按揭贷款就很难还清了。按照这个经验法则来推算，中国城市的房地产的均价应该在40万人民币左右。请问，在中国的城市，花40万人民币能买到什么样的住房？从这个角度说中国的房价太贵了。
但从另一个角度看，今天一线城市和二线城市的房价多在300万元左右，那么中国人的年收不应该是5万5千元，而是55万元。所以，也许我们可以判断中国人的收入太低了。过去的30多年里，中国的实际GDP平均每年增长9%以上，那么我要问同期个人收入年均增长9%以上的人有多少？应该不会太多。
接下来一个问题是：为什么工资收入没有大涨，而房价却接连高涨？
这个问题回答起来容易也不易。房价高涨的最主要的原因是贫富分化太大，财富集中到了一小部分人手里，房地产市场就成了这些人投机敛财手段。一般来说对于买房是为了居住的人来说，他们是不会造成泡沫的，只有投机者希望通过房地产投资钱生钱才可能吹大泡沫。
至于说工资为什么不涨？我曾经写过，今天中国的企业里，其剥削程度不亚于资本主义国家的企业。资本主义国家的企业都有工会，工会是代表工人维护工人利益的组织。假设国有企业不剥削工人，但民营企业应该组织工会，保护工人利益。但是国有企业的老总们以及CEO们拿的报酬是否合理，我想不用我评说。
我查看了统计年鉴，无论是城市居民还是农民的收入平均增长每年都和实际GDP增长率差不多，但我问一些自己认识人：你们每年都涨工资吗？他们的回答是：什么时候涨的工资连他们自己都忘了。当然，中国的单位除了发货币工资以外，还有一些实物工资，二者加起来对于很多人来说增长的都很慢。前几年中国经济每年增长8%以上，现在降到6-7%。即使是6-7%也是很高的增幅。比如说每月工资3,000-4,000元的人，其每年的增幅应该在200-300元。而且，6-7%的增幅是相比上一年的工资，所以实际上涨的工资应该更多。我相信对相当一部分人来说经济增长与他们没有关系。这样一来久而久之房价上去了，工资却跟不上。实际上对于只有一套住房的人来说，其房产的估价再高只是帐面资产，没有任何意义，因为你不可能把现在住的房子卖了。
房价高了对于今后买房子结婚娶媳妇的人来说是个大问题，大部分年轻人买不起房。短期内房价不可能回归合理区间，虽然经济增长率仍在6-7%，但相比前几年，的确下降。问一问国内做生意的人就知道，现在的生意环境非常不好，也就是说对大部分人来说涨工资短期无望。这种情况有点像一个陷阱，要想从里面跳出来非常不容易。要知道房价高的背后是地价太高，上一届政府把批租土地的收入归属于地方政府，全民所有的土地，为什么批租的收入归了地方政府，其中的法理说不通。一块土地批给谁去开发其中的讲究很多，潜规则的结果就是房价泡沫，否则，随着土地转让和开发产生的交易成本(包括大量回扣)无法支付，这些成本最后都要最终买房的人来买单。所以，中国人与其他中等发达国家的人相比拥有的帐面资产应该是很多的，但实际的现金收入应该没有那么多，也就是说中国人看上去应该很有钱，但实际没有那么多钱。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 校对：文龙 来源:日经中文网
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