房價應該是由居民的基本收入支撐的。（網路資料圖片）
【看中國2017年5月9日訊】人說林子大了什麼鳥都有，這話不假，中國的國家大，自然地怪事就多。普遍地說中國人的收入並不是特別高，但從帳面上看，中國人的固定資產卻不比先進國家的人少。根據IMF的統計，中國的人均GDP大約在8,000美元多一些，按今天的匯率計算中國人的平均年收入應該約低於5萬5千人民幣，換句話說：中國人的月收入平均大概不到5,000元（人民幣，下同）。
但是中國城市居民的住房略估一下少則200-300萬元，多則700-800萬元。為什麼年收不到5,000元的人可以擁有這麼高額的房地產。當然，這些房地產是自己住著，就無法變現。但中國人還是財大氣粗。
這裡面有歷史原因，現在60-80歲的很多人原先住的單位的房子是單位分的，後來按工齡折價買下，這些房子如果地點好，那怕舊一些，其價格應該都不便宜。但是，問題是今後的年輕人哪裡有錢買房？我遇到一個國內的年輕人，問他：現在你們結婚，有沒有為了愛情而結婚的？他不假思索地說：如果沒房沒車，僅有愛情，別人是不跟你結婚的。也許換句話說應該是沒房沒車，哪裡會有愛情？
我相信這個年輕人說的是實話，也許多少有點誇張，但反映了今天中國社會的現實。今天一定有很多年輕女孩是跟房和車結婚的，而不是跟愛情結婚。問題是今後的年輕人哪裡有那麼多錢買房買車呢？試想一個年輕人如果在30歲前後結婚，其年收應該在4,000-5,000元就不錯了，退一步說，就是有7,000-8,000元的收入也買不起那麼昂貴的住房，哪裡有錢娶媳婦？
換一個角度分析，房地產經濟學有一個經驗法則，房價的合理區間是工薪族年薪的6倍左右。如果超過6倍，買房的按揭貸款就很難還清了。按照這個經驗法則來推算，中國城市的房地產的均價應該在40萬人民幣左右。請問，在中國的城市，花40萬人民幣能買到什麼樣的住房？從這個角度說中國的房價太貴了。
但從另一個角度看，今天一線城市和二線城市的房價多在300萬元左右，那麼中國人的年收不應該是5萬5千元，而是55萬元。所以，也許我們可以判斷中國人的收入太低了。過去的30多年裡，中國的實際GDP平均每年增長9%以上，那麼我要問同期個人收入年均增長9%以上的人有多少？應該不會太多。
接下來一個問題是：為什麼工資收入沒有大漲，而房價卻接連高漲？
這個問題回答起來容易也不易。房價高漲的最主要的原因是貧富分化太大，財富集中到了一小部分人手裡，房地產市場就成了這些人投機斂財手段。一般來說對於買房是為了居住的人來說，他們是不會造成泡沫的，只有投機者希望通過房地產投資錢生錢才可能吹大泡沫。
至於說工資為什麼不漲？我曾經寫過，今天中國的企業裡，其剝削程度不亞於資本主義國家的企業。資本主義國家的企業都有工會，工會是代表工人維護工人利益的組織。假設國有企業不剝削工人，但民營企業應該組織工會，保護工人利益。但是國有企業的老總們以及CEO們拿的報酬是否合理，我想不用我評說。
我查看了統計年鑑，無論是城市居民還是農民的收入平均增長每年都和實際GDP增長率差不多，但我問一些自己認識人：你們每年都漲工資嗎？他們的回答是：什麼時候漲的工資連他們自己都忘了。當然，中國的單位除了發貨幣工資以外，還有一些實物工資，二者加起來對於很多人來說增長的都很慢。前幾年中國經濟每年增長8%以上，現在降到6-7%。即使是6-7%也是很高的增幅。比如說每月工資3,000-4,000元的人，其每年的增幅應該在200-300元。而且，6-7%的增幅是相比上一年的工資，所以實際上漲的工資應該更多。我相信對相當一部分人來說經濟增長與他們沒有關係。這樣一來久而久之房價上去了，工資卻跟不上。實際上對於只有一套住房的人來說，其房產的估價再高只是帳面資產，沒有任何意義，因為你不可能把現在住的房子賣了。
房價高了對於今後買房子結婚娶媳婦的人來說是個大問題，大部分年輕人買不起房。短期內房價不可能回歸合理區間，雖然經濟增長率仍在6-7%，但相比前幾年，的確下降。問一問國內做生意的人就知道，現在的生意環境非常不好，也就是說對大部分人來說漲工資短期無望。這種情況有點像一個陷阱，要想從裡面跳出來非常不容易。要知道房價高的背後是地價太高，上一屆政府把批租土地的收入歸屬於地方政府，全民所有的土地，為什麼批租的收入歸了地方政府，其中的法理說不通。一塊土地批給誰去開發其中的講究很多，潛規則的結果就是房價泡沫，否則，隨著土地轉讓和開發產生的交易成本(包括大量回扣)無法支付，這些成本最後都要最終買房的人來買單。所以，中國人與其他中等發達國家的人相比擁有的帳面資產應該是很多的，但實際的現金收入應該沒有那麼多，也就是說中國人看上去應該很有錢，但實際沒有那麼多錢。
責任編輯:辛荷 校對：文龍 来源:日經中文網
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