中國樓市裡的買賣存在追漲殺跌嗎?
發表:2019-05-07 04:13
【看中國2019年5月7日訊】很多人有一個疑問:「為什麼房價跌的時候沒人買,房價漲的時候爭著買?」不懂經濟學的人會回答說:「樓市跟股市一樣,追漲殺跌咯。」
「追漲殺跌」其實是不存在的。如果樓市真的是「追漲殺跌」,那就無法解釋2008年、2014年以及2017年的北京、上海為何會在房價上漲階段突然下行。
樓市上漲也要買,其實是出於未來預期而做出的無奈之舉。
一方面是通脹預期。如果預期未來通脹會比較厲害,那麼,購進能帶來相對穩定的回報的房子,是抵抗通脹的好資產。
另一方面,如果預期未來這類資產稀缺性增加,那也會越漲越買。比如某個名畫家去世了,他的畫就變得更值錢,不是因為他的畫突然因為他的去世而變得更有藝術性了,而是因為確定了他的畫的稀缺性。未來,完整產權的房子,其稀缺性相對需求來講還會增加。
其實,用「越漲越買」來描述這兩種情況,是錯的。正確的說法是:越買越漲。
至於房價低的時候為什麼大家不買房?那其實是因為大家都不買房,房價才低。
2001年以前,北京五道口,每平米才賣4000元,現在賣十幾萬了。那時候,人們根本想不到後來會有這麼多鈔票,會有這麼多調控。
那時候買房,可以花上一年時間去到處找,到處比較。因為預期比較穩定,大家都不急著買。
責任編輯:辛荷
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