过半投资者认为今年房价会下跌
去年以来,房价出现下滑态势。央行2月7日称,满足首次购房家庭的贷款需求。之前,住建部释放了满足首套房贷需求的信号。对此,你打算“抄底”楼市吗?
截至2月10日16时,共有22599名投资者参与了第一财经日报《财商》联合腾讯财经发起的第102期调查——“你打算‘抄底’楼市吗?”
调查显示:48.39%的投资者表示今年不准备买房,53.85%的投资者表示买房主要是为了自住,51.61%的投资者表示自己所在的城市今年房价会下跌,35.48%的投资者表示未来5年房价可能大跌。
本周一大看点是房地产市场。央行2月7日称“满足首次购房家庭的贷款需求”。最吸引眼球的是,2月9日安徽芜湖出台2012年购房补助政策。规定显示,2012年1月1日至12月31日,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
此前,安徽马鞍山亦出过类似政策。 除了有地方政府开始救市外,如浙江金华限购到期后已停止执行,类似城市还有十几个。不过地方政府类似行为,会不会如同去年佛山被叫停尚不得而知。
对于今年的买房计划,调查显示:45.16%的投资者表示准备买(或已买好),48.39%的投资者表示今年不准备买房,另有6.45%的投资者表示说不清楚。
对于买房主要用于何种用途这一问题,调查显示:53.85%的投资者表示买房主要是为了自住,38.46%的投资者表示为了投资,也有7.69%的投资者表示为了出租。
房价走势对买房者的决定有很大影响。市场上,“抄底”楼市呼声又起。调查显示:51.61%的投资者认为自己所在的城市今年房价会下跌,29.03%的投资者认为自己所在的城市今年房价会平稳,但也有16.13%的投资者认为自己所在的城市今年房价会上涨,另有3.23%的投资者表示说不清楚。
房价会不会再度上涨,很难说。但有两组数据值得注意。易居数据显示,截至1月底,10座城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米,环比下降1.62%,但同比增长40.5%。
此外,2012年房地产信托到期总规模为1172.5亿元。中金公司预计,10%至15%的信托项目将出现违约风险。
可以说,目前房地产行业整体局面就是高库存、资金紧,政策可能有松动,但最关键的是人口周期高峰已过。
对于未来5年房价走势,调查显示:35.48%的投资者表示未来5年房价可能大跌,有意思的是,认为仍会大幅上涨和比较平稳的投资者比例皆为29.03%,另有6.46%的投资者表示说不清楚。总体而言,投资者对未来5年房价走势并不乐观。
来源:第一财经日报
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