万科拼命出货是为了保命(图)
截至目前,全国46个限购城市未见放松迹象。但地方的财政压力正随着各地两会的召开浮出水面。佛山市1月6日的政府会议消息显示,该市2011年土地出让金收入大减,与房地产相关的各类税收也出现下滑。
与此同时,楼市成交依然维持冰点状态。包括世联地产、中原地产等机构人士预计,2012年楼市调控政策整体不放松,但地方或部分政策存微调空间。
世联地产董事长陈劲松认为,当前过于严厉的限购限贷有望微调,对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策,同时辅以制度性的政策如保障房建设及分配、房产税的完善;中原地产华南区董事总经理李耀智也提议政策层面逐步完善税收体制改革,开发商推行合理价格策略。
上述人士均认为,政策的合理微调,并不能撼动房价整体下行的趋势,陈劲松认为房价将在2012年筑底;李耀智更认为,2012年深圳房价还将下降30%。
北京限购悸动背后
2012年元旦后的第一个周末,北京楼市陷入限购“5年改3年”的传言,但随即遭北京市住建委辟谣。
陈劲松对本报记者表示,这场“乌龙”反映了地方在严厉调控中矛盾的心态:既要执行限购令,又要促市场成交,还要房价合理回归,这种美好的局面至少现在没有出现。
北京业内放松限购的呼声,基于市场成交的冰冻。北京并非个案。北京中原地产数据显示,上周全国楼市继续低迷。18个重点城市中,接近9成城市成交量出现环比下调。
随着观望加深,库存大增,北京、上海、广州、杭州等主要城市库存已经接近或超过2008年的峰值,主流开发商的库存也呈上升态
势。但开发商此时并不愿意大幅降价。陈劲松从房企角度分析有三个方面的原因,一是购房贷款审批很难,周期很长;二是地价还没跌,降价回笼了资金,也没法买地;三是去年销售的楼盘业主还没入伙,降价怕引发纠纷。
于是,地方政府、开发商、购房者陷入了一个僵局:成交深度低迷,而真正有需求的人群也难以入市。
从宏观上看,房地产行业开发速度全面放缓及交易量的大规模萎缩,已逐渐波及相关联的上下游行业,并对后续的投资、供应产生影响,政策微调有其客观动力。
地方微调的方向
在上述背景下,陈劲松、李耀智等人士均认为,在坚持房地产调控不动摇的基础上,2012年限购、限贷、限价都有微调的必要。
“由于调控效果的显现和经济下滑预期的影响,2012年不管是地方还是中央,均存在较大的可能对限购令的执行细则做出调整,”陈劲松说,首次置业和改善型置业是市场中最稳定、健康的需求,针对首套房的限贷政策也有望做出调整。不过,地方微调的方向,应该是以促进成交为基础,尤其是首套房的成交。
李耀智预计,2012年上半年,首套房贷款利率会有所下调,当前很多中小银行为了抢客户已将首套房利率下浮。一些地方已经开始实施各种微调措施,涉及土地出让、房源解禁、税费优惠、购房补贴等多个环节,预计2012年,惠及刚需人群的微调有望得到默许。
在对现有调控政策做出微调的同时,诸多业内人士认为,一些长期的制度性政策也应在2012年得到根本性的推进,如保障房的建设和分配制度,集体建设用地制度的完善等。
房产税试点城市征收范围扩大,也是大概率事件。1月6日,住建部会议提出,2012年6月末前实现40个主要城市的联网。北京中原地产研究总监张大伟认为,这意味着,后续调控可能加大针对全国有多套房产拥有者的税费调控,而主要城市产权联网也有利于摸清目前市场上投资房产的总量。
2012下半年房价探底
陈劲松对本报记者说,北京限购如改为3年,应对促进成交具有积极意义,而且,即使北京限购现在改为3年,对房价下跌的趋势也不会有影响。21世纪不动产分析师粟日也认为,“5改3”后,会有部分新增购房需求进入市场,但并不会对已有的房地产调控成果产生负面影响,不会阻碍“房价合理回归”这一目标的实现。他还呼吁舆论不要对这种微调大惊小怪,动辄夸张为放松调控。
任何的微调,都不能改变房价在2012年继续筑底的趋势。北京中原分析认为,北京作为调控政策执行力度最大的城市,房价下调的项目和幅度也领先全国,目前来看拐点可以说已经出现,预期6-12个月内房价还有10%-20%的下调空间。
李耀智预计,2012年深圳楼市价格将以点带面,继续下降30%,达到2009年4月份的水平,全年月均总成交量维持在5000套左右。
陈劲松则称,2012年地价下跌要快于房价下跌,随后,房价逐渐筑底,在2012年年中或触底成功,因为,今年上半年的潜在供应洪峰之后,下半年的供应会得到扭转,其去库存周期与中国经济同步,下半年市场由于价格下降到位促使成交回暖,而成交量的上升会使价格得到支撑,最终促使价格探底成功。
“只要有量的回升,就算筑底成功,不要期望楼价再反弹,”陈劲松说,当租金回报率普遍接近社会平均资产回报率,就是房价回归合理的标志,如中等普通住宅租金回报率在3%-5%之间的时候,其价格便是合理的。
万科总裁郁亮私下里表示,万科现在到今年都是拼命出货“收钱”,不是为了抄底,而是保命,万一2012年有什么不能预料的波动,万科至少有现金在手。
来源:21世纪经济报道
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 痴情女孩照顾瘫痪网友3年 奇迹终现
- 他是遗失毛孙?网民挺陆柏权做血缘鉴定(组图)
- “抄床上近路”爬上来 情妇通通当大官(图)
- 最美妈妈称“奖金自己留着用”获赞许(视频)
- 这些习惯很伤肾 要警觉(图)
- 睡觉睡到联合国(图)
- 老兵闯深圳两会示威 高呼:打倒贪官(组图)
- 路透独家:北京明年大洗牌 财政部长已定
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 一份军事报告改变人们对“头发”的认识(图)
- 梅大高速塌陷为人祸 赵兰健:最大豆腐渣工程是中国政治制度(图)
- 少女缺氧昏迷 她穿越星河来到一片黑暗中(图)
- 方斌被断水电 张展将出狱境遇堪忧 义士无立足之地(图)
- 正负消息同出 如何解读香港经济怪现象?(图)