沪房市成交量,剩高峰期1/3
根据上海官方网站"网上房地产"资料显示,目前上海每天预售的房屋大概有545户,面积约为5.18万平方公尺,和去年最高峰时每天有1,500户的销售量来比较,差距非常大。
美联物业市场研究部25日发布的最新统计资料显示,上周(1月18日~24日)上海商品住宅共成交2,564户,环比前1周(1月11日~17日)下降14.53%,与之对应的成交面积环比下降了15.05%,日均成交套数为367户,较前1周减少62户。
另外,据易居中国·CRIC系统资料,上周上海商品住宅成交14.19万平方公尺,这个成交量是2009年2月9日以来近50周的最低水准,已经接近2009年1、2月份时上海房地产受到金融危机影响时的低迷期。
上海永庆房屋副总经理陈史翎表示,上海一手住宅成交量萎缩速度在加快,尤其是中等价位住宅,萎缩幅度更大。因此2010年随着房地产市场开始盘整,上海环外郊区一手住宅价格松动的幅度会相对突出,目前来看其均价有下跌的趋势。
上海房地产目前呈现的情况是供给、需求与房价都开始受到政策影响有降温的现象,不过整体来说持续1年的供不应求的走势还是没有太大的改变。
预期到春节过后供不应求的局面很可能会改为供过于求。因为,春节过后开发商就要忙着大量推出新完工的建案,如果市场观望气氛没有改变,无法活络的话,房地产开发商很可能会采取打折促销的活动来刺激买气。
上海市市长韩正26日在上海市第13届人民代表大会第3次会议上做报告时表示,住房是民生之要,上海市政府将要要着力解决新上海人、年轻人的住房困难。
来源:工商时报
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