买房不是炒短线 跟着政策变终要吃亏
上月底,一位很久没联系的朋友心急火燎打电话给我:“听说要加税了,我是不是该买房了啊?”
“为什么要赶在加税前买房?”
“不然上家要转嫁税费,我要多付好几万啊!”
“你知道加税和其他调控政策一出,房价会下跌多少万吗?”
这位朋友最终没能赶在房价最高的2009年最后一个月买到房,因为上家不同意他要还价的要求。
在房地产市场上,多数人的想法和他一样,将炒作股市短线的习惯带入楼市,追涨杀跌,楼市的热度决定着他们参与的热度。
放宽视野来看,房产无论是作为投资品还是消费品,它的属性都是长期的。很少有人能在楼市快进快出并获利丰厚,反而是很多准备这样做的投资者,过度使用杠杆,一遇到市场变冷就资金链断裂。2008年深圳一些投资者的断供事件,是对这个原则最好的阐释。
楼市的长期属性,来自于它两个与生俱来的特点:流动性差、交易成本高。
每一套房子都是独一无二的,地段、朝向、户型甚至有些人重视的“风水”,都不一样。产品的非标准化,面对的又是顾客群极度个性化的需求,双方能配上对非常需要“缘分”。加上买房又是一次性巨大的投入,所以平均成交时间往往长达一个月到几个月。
一套房产的价格与其他消费品相比是个天文数字,而这套房子每次转手的交易成本同样是一个“小天文数字”。按照目前1%~3%契税、0~1%个税、5.55%营业税、0.5%~1%中介费计算,一个完整的交易周期需要缴纳的税费在10%左右,如果加上贷款利息、首付资金的使用成本,还要更高。
也有很多持有者非常了解楼市自身规律,但遇到房价剧烈波动的时候,还是忍不住获利了结或割肉清仓。楼市参与个体没有长期意识,是因为对政府政策没有稳定预期。
在1997年决定房地产必须走市场化道路之后,10余年来房地产市场没有实际有效的全国性长期规划,每年都有短期政策出台,冷了要刺激,热了要降温。
这样的短期属性政策管理长期属性市场,结果必然是平息了一次小的波动,又导致下一次更大的波动。
中国房地产市场需要长期稳定的规划与法律,首先需要明确多大比例人群住房由政府解决,多大比例由市场解决;其次需要明确长期的物业税取代一次性收取的土地出让金,而不是妄图双重征税;中央政府与地方政府之间的财权事权划分更需要公平合理,地方政府严重依赖“第二财政”是房地产市场高烧不退的根源所在。
来源:互联网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 花莲7.2强震 世界看见不一样的台湾(组图)
- 大案信号!中共突提两大敏感人物(图)
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 黄洁夫访台 面对媒体询问脸色骤变(图)
- 中共高层决定放弃政改
- 中英姓名趣谈
- 各大城市房价纷纷大幅下跌 房市已现拐点
- 李承鹏谈足球:球员被活埋 裁判是锦衣卫(图)
- 上海白领300元房租住400万豪宅 或成灾难
- 中共突然看懂了《阿凡达》(图)
- 外媒:迹象显示高智晟还活着(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 内外压力剧增 习近平召开企业和经济专家座谈会(图)
- 美限令“不卖就禁” TikTok拟大裁员解散全球用户营运部门
- 前央视主持人田宗琦突然坠亡 死前浑身伤痕引猜疑(图)
- 星野源被爆出轨女主播?新垣结衣回应了(组图)
- 中共设两战场 里应外合威吓赖清德(图)