【看中国2024年5月20日讯】史诗级救市终于来了。
2024年5月17日，地产股全部飘红，万科市值重回1000亿，地产行业敲锣打鼓，欢迎史上最宽松的房贷政策：首付最低降为15%，二套最低降到25%；公积金贷款利率下调0.25个百分点；全国层面，取消首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限。
不仅刷新了首付的历史记录，房贷利率也将全面进入3时代。消化存量房产和优化增量住房的重大举措，开始动真格的了。
与此同时，“全国切实做好保交房工作视频会议”也在召开，国务院副总理何立峰提到收储去库存的方式，地方政府酌情收回收购存量住宅用地和商品房，为放弃解困，为人民造保障房。
看了一眼微博，挂在第一的是这个：李佳琦直播间1天发3亿红包！
公积金利率政策倒是在热搜，但背后的热点话题是：100万公积金房贷30年可节省4.8万元。是领李佳琦的红包，还是领房地产的红包，大家已经给出了投票。
5月17日一早，中国国家统计局就公布了地产相关数据。无论是投资、销售还是融资，各项指标都在下滑。1-4月，全国房地产开发投资同比下降9.8%；新建商品房销售面积同比下降20.2%，销售额同比下降28.3%；房企到位资金同比下降24.9%。大幅上涨的只有一个：库存。4月末，商品房待售面积74553万平，同比增长15.7%，其中，住宅待售面积增长24.5%。
这些下降的数据传导到了土地市场，影响就大了。有媒体统计，已经发布2024年土地供应计划的热点城市里，除了北京和成都可以与去年持平外，上海、广州、合肥、苏州、厦门的供应规模都减了不少。尤其是苏州，只剩了去年的四成。
今天，南京公布土地供应计划，住宅用地只有240公顷，这是去年供应量的一半。之前写过，今年的市场，就连一向托底的城投公司也不打算拿地了——问题已经很严峻。
但仔细一看这三条利好，发现风险还是在买房人手里。
原先撬动一套房子，首付需要150万，现在只要75万。买房是容易了，但稍微一个震荡，15%的首付被震荡掉，也更容易。
除了上面的三条利好，之前在传的地方政府助力购买商品房库存，当天也给了确定的消息：“相关政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需订购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”
至于大家一直关心的：钱从哪里来？央妈给出了方案，将设立3000亿保障性住房再贷款，面向21家全国性银行，期限一年可展期4次，利率1.75%。但城市是否参与都是自愿。
今天的一系列利好政策，大都是央行的鼎力支持。政策公布完没多久，副行长又加了一句：如未来房地产市场供求关系发生较大变化，人民银行将及时恢复执行房贷利率政策下限。
这话可太熟悉了：房产中介的朋友们，也是这样逼客户下定的。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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