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中國救樓市無助經濟民評降利率是為割「韭菜」(圖)

作者：文龍發表：2023-09-09 22:33

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分析指出，下調房貸利率仍難提振消費，對經濟無更多助力。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年9月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）10天內至少24個城市「認房不認貸」，中國住建部回應房地產市場變動情況。但分析指出，下調房貸利率仍難提振消費，對經濟無更多助力。

10天內至少24個城市「認房不認貸」

中國官媒央視9月9日報導稱，從「認房又認貸」到「認房不認貸」，一字之別的背後，是13年來中國房地產市場供求關係的變化。據不完全統計，在過去的10天時間裏，至少有24個城市全面執行了「認房不認貸」的政策。

針對「認房不認貸」政策出臺的背景和時機，中國住房和城鄉建設部（住建部）政策研究中心副主任浦湛對官媒稱，4月份以來，市場成交放緩，市場預期也出現轉弱的跡象。

浦湛稱，北上廣深四個一線城市積極在落地，已經全面落實了「認房不認貸」的政策。從過去房地產市場發展的過程來看，四個一線城市其實都是房地產的熱點城市，它們對周邊城市乃至更大區域範圍內的城市，甚至是全國，都有非常明顯的「風向標」作用。

不過，有人在網路中評論指出，「降房貸利率不過是為了多割‘韭菜’」。這一評論獲得中國民眾的認同。

所謂「認房不認貸」，是指不管是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。對於這些限購政策相對比較嚴格的城市來說，無疑是試圖激活樓市。

此前政策是「認房又認貸」，主要針對的是買房時對二套房的認定標準，如果購房者名下有房，再買房就算二套；特別是如果購房者名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，再買房都會認定為二套。

廣州市8月30日宣布正式執行「認房不認貸」的政策，成為首個調整房地產政策的一線城市。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，廣州第一個表態調整個人住房認定標準也是理所當然，有助於激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。

現在，廣州市首套房貸突破LPR的4.2%下限，成為首個突破下限的一線城市。最新的政策為，購房者在廣州市無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%，即4.1%；有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR-10%；有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30基點，即4.5%，廣州市有2套房及以上者，暫停放發貸款。新政從9月8日起執行。

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其它貸款利率可在此基礎上加點或減點生成。貸款市場報價利率的集中報價和發布機制，是報價銀行於每月20日（遇節假日順延）9時前，按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。

下調房貸利率仍難提振消費對經濟無更多助力

中國下調房貸利率的同時，眾多銀行今年以來也數次下調了存款利率，貸款和存款的利率差仍很可觀。

日本野村證券（Nomura）的分析師估計，房貸利率下調每年可為借款人節省兩千億到三千億元（人民幣，下同）。但他們也警告說，中國家庭的131.4萬億元存款的利率下調15個基點，意味著人們每年的利息收入將減少1970億元。

野村中國首席經濟學家陸挺（Ting Lu）說：「這更像是收入的再分配。」他補充說，這對消費的影響有限。

分析人士說，在家庭財富70%都存在於房地產的經濟體中，北京當局試圖穩定房地產市場並非毫無道理。但歸根結底，鼓勵中國人消費的最有效方法，是從其它經濟部門向消費者轉移資源，而不是從家庭儲蓄中轉移。

澳新銀行（ANZ）高級中國策略師邢兆鵬（Zhaopeng Xing）說：「主要的制約因素是人們的收入。」他補充說，最新措施對消費者信心的反彈作用將是輕微的。

上海的數據分析師李曉（Li Xiao，音譯）說，儘管他對存款利率降低感到不滿，但他還是會把錢存在銀行裡。

「政府希望刺激消費，但最終承擔成本的還是儲戶，」李曉說。「人們不消費是因為他們沒有錢，所以降低存款利率不可能真正奏效。」

在廣東省南部一家國有企業工作的郭先生說，「即使存款利率降到零」，他也打算繼續存錢。

「經濟形勢不好，人們信心不足，」他說，「確保本金不損失已經是勝利了」。

来源:看中國

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