廣州9月房價大跌引發擔憂 滬、穗樓市預期向淡
廣州等地的房價在9月開始大幅下跌。據《國際金融報》報導,滬上知名地產專家蔡為民甚至表示,「9月首次出現較大跌幅的廣州房地產市場,將迎來新一輪價格下降的大潮。上海房價仍然有下跌空間。」蔡為民表示,「房地產市場很可能出現上海、廣州輪跌的局面。」
上海:觀望者眾
衛明不動產營銷智庫最新的調查顯示,從去年3月到今年2月,滬上二手房房價下跌27.88%,一手房房價下跌15%。今年3-5月市場表現稍有好轉,但隨著6月二次調控政策的出臺,上海市場的下行趨勢更加明顯、觀望氣氛越來越濃厚。
事實上,在歷經了去年的房地產宏觀調控與房價下跌後,今年上海市場的觀望勢態似乎更加明顯,購房者對於房價會下跌的信心越發充足。和去年市場不同的是,今年不再是開發商和購房者的博弈,更多地表現為對房價下跌的一種普遍心理預期。
蔡為民指出,隨著限制外資購房等政策的出臺,使得高檔房的成交價難於拉動整個市場的價格,「從目前的情形看,境外購房者雖然對上海房地產市場依然感興趣,但真正出手購房的人已經不多,普遍持觀望態度。」
此外,大多數業內人士均不看好後期樓市走向。數據顯示,9月上海二手房市場成交量較8月繼續下挫,投資客已經止步,自住購房者猶豫不決,上海甚至出現了少有的環內房價下跌的情景。「目前買家看跌的仍佔多數,其心理價位與目前的市場價格有一定差異,入市較為謹慎。買賣雙方的博弈心理仍將繼續,預計在年底前將不會出現明顯鬆動。」中原地產分析師預測。
有人看跌自然也有人看好。仲量聯行中國區董事陳立民認為,上海房地產市場依然存在較大的成長潛力,尤其是市中心地區。由於中心城區的新增供應量幾乎為零,稀缺性必然使其長期看好。
廣州:下跌難免
廣州市國土房管局發布的最新房地產市場分析報告顯示,繼8月房價小幅下跌之後,9月廣州房價繼續全線回落,新建商品住房均價創下今年宏觀調控以來最大跌幅,比上月下降了406元,為6382元/平方米,環比跌幅達6%。該報告還顯示廣州一手住宅成交量已連續3個月徘徊在60多萬平方米的低位。
事實上,自7月商品房成交量大幅下跌三成以來,廣州市場的成交量一直徘徊不前,即使是往年旺季「金九銀十」也沒有改變夏季以來的平淡局面。
「廣州目前的情況與1年前上海房地產市場頗為類似,很可能會出現一輪新的房價下跌週期,並與上海形成互相補跌。」蔡為民如是預測未來房地產市場走勢。
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