中国楼市:“阶段性春梦”终告段落…(组图)
【看中国2016年07月16日讯】7月15日,中国国家统计局公布了《2016年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。其中的核心数据向我们传递了一个重要信息:通过加杠杆、搞政策牛市,并没有实现给楼市去库存的目标。相反,反而大幅提升了部分热点城市的房价,降低了这些城市的竞争力,加重了市民的负担,引发了舆论的不满。
先看一下这些数据,它是2015年6月底中国国家统计局官方公布的商品房库存量:商品房待售面积为65738万平方米,其中包括住宅面积42834万平米,办公楼2983万平米,商业营业用房12404万平米等细项。而2015年12月底的时候,官方又公布的商品房库存量,还是中国国家统计局的数据:商品房待售面积为71853万平方米,其中包括住宅面积45246万平米,办公楼3276万平米,商业营业用房14664万平米等细项。不久前,即2016年6月底的时候,中国国家统计局再次公布的商品房库存量的信息是:商品房待售面积为71416万平方米,其中包括住宅面积43598万平米,办公楼3356万平米,商业营业用房16263万平米……
可见,中国商品房的总库存在一年前是6.57亿平方米,半年前是7.18亿平方米,现在则是7.14亿平方米。跟一年前相比,目前库存又增加了0.57亿平方米;跟半年前相比,仅减少了大约400万平方米。
再看商品住宅:一年前是4.28亿平方米,半年前是4.52亿平方米,现在是4.36亿平方米。住宅的战绩略好于全部商品房,但跟一年前相比仍然在上升。但要想想看,各地政府在住宅上出台了多少优惠政策……
房子卖得似乎不错,但库存反而上升,或者下降很慢。原因很简单,看到政府这样支持房地产,开发商又开始大规模拿地、动工,供应量开始上升。因为开发周期的影响,这轮政策牛市刺激带来的供应量增加还没有全部显现。未来一年,相信中国房地产的库存又会大幅增加。
正如政策牛市里无法推出IPO注册制一样,政策牛市里也无法实现房地产去库存。5月9日权威人士在《人民日报》上就中国经济形势发言,对去年以来先后发动的“股市政策牛市”和“楼市政策牛市”进行了反思,提出“房子是给人住的”,不能通过“加杠杆”来去库存。而今年上半年的数据,显然支持了这种观点。
目前中国楼市面临的形势是:中国2600多个城市(包括650个市,和2000来个县城)里,大概只有50来个有人口显著增量的城市存在房屋缺口,其他绝大多数城市都出现了过剩。这两天,关于“中国各城市规划的新区可以容纳34亿人”的报道又重出江湖。
事实上,中国绝大多数城市都存在大量的非商品房,他们被叫做小产权房、集资房、政策性住房、军产房、违法建筑等等。在很多城市里,这类房子甚至是商品房的两三倍,甚至三四倍。所以,如果考虑到这部分房屋,中国库存房屋的量会非常惊人。
2016-2018年广东省去库存任务表(网络图片)
上面的表格是广东省政府给各地市政府未来两年下达的房地产去库存任务。从中可以看出,佛山非商品的去库存任务是商品房的2.2倍,中山是2倍。
所以,房地产去库存只能按照“权威人士”说的那样,让房子回归居住功能,以平常心待之,让正常需求和市场供应达到一个新的平衡。而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。
2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。
2015-2016年全国房地产开发投资增速图(网络图片)
2015-2016年全国商品房销售面积及销售额增速比较图
(黄线:商品房销售面积;蓝线:商品房销售额。网络图片)
从上面这两张图中,我们还可以看出:炙热的楼市正逐步降温;而在人口流失的中小城市,冬天即将到来……
责任编辑:靖晔
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 南海仲裁事未了 意外曝最大黑幕(组图)
- 高层分裂 北戴河传言四起 习近平罕见动作(图)
- 传徐才厚并非死于膀胱癌 真实死因令人震惊(图)
- 中共不能说的秘密 毛泽东晚年最后一个靶子(图)
- 他地位曾在毛之上 毛泽东剽窃军事思想 打压他半世纪(图)
- 罗瑞卿之子谈叶选宁 揭示两个谜团(组图)
- 【中国内幕】令计划窃听胡锦涛习近平细节曝光
- 翻脸不认人!邓小平与汪东兴的两次互动(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 正负消息同出 如何解读香港经济怪现象?(图)
- 又一名波音吹哨人突然死亡 两个月内第二起(图)
- 讲好新闻自由故事 不如做好三件实事(图)
- 美高官将访台参加总统就职 并密切关注中国行动(图)
- 加大LA分校爆冲突遭清场 哥大被捕者近半不是学生(图)