房地产,为何让中国越陷越深?…(组图)
【看中国2016年03月17日讯】上个周末,中国国家统计局公布了1到2月的重要经济数据。这些经济数据向我们展示了一个令人震惊的事实:中国经济在房地产上越陷越深……
先逐一分析四组经济数据:
1、制造业很苦
中国1-2月规模以上工业增加值同比5.4%,预期5.6%,创2008年11月以来最低。去年工业增加值同比增长6.1%,创金融危机以来最低增速,工业对GDP贡献率从2.29%降低至1.92%。1-2月发电量同比增长0.3%。
点评:工业增加值同比增幅创下全球金融危机以来新低。究其原因,主要是出口下降比较明显,此外是钢铁、水泥等大类行业去过剩产能,烟草行业大幅下滑造成的。但最关键的原因,是人民币汇率高估对制造业出口产生了显著的抑制作用。
2、民众在国内花钱的积极性不高
中国大陆1-2月份社会消费品零售总额上涨10.2%,较去年12月增速11.1%,去年全年10.7%小幅回落,不及预期11%。
从上图可以看出,社会消费品零售总额的增速出现拐点,进入2016年以后明显下滑,显示内需增长乏力,这不是一个好兆头。
3、固定资产投资回升
中国1-2月城镇固定资产投资同比增 10.2%,彭博社的经济学家预期 9.3%,去年全年增长 10%。这是中国固定资产投资增速20个月来首次上升。
点评:从上图可以看出,固定资产投资仍然疲弱,但终止了连续下滑态势。这跟国家不断开工大项目,以及房地产投资回暖有关。
4、楼市显著回暖
2016年1-2月份,全国房地产开发投资同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。房屋新开工面积15620万平方米,增长13.7%,去年全年为下降14.0%。
2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。
1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米,同比增长5.9%,增速比去年全年提高4.6个百分点。其中,住宅施工面积414617万平方米,增长4.2%。房屋新开工面积15620万平方米,增长13.7%,去年全年为下降14.0%。
从上面两张图和相关数据可以看出,在一年多持续不断出台利好消息后,中国房地产有明显回暖的迹象。
但令人震惊的是,第一,目前全国商品住宅库存没有减少迹象,仍然缓慢增长;第二,正在施工的房屋面积总量惊人,达到60亿平方米;第三,房屋新开工面积大幅增长13.7%,这意味着未来库存量可能更大。
此前的数据证明,中国城镇房屋总量(包括小产权房、集资房、军产房等)已经基本上足够把100%的中国人城镇化。只不过这些房屋分布跟人口分布不完全对等,一线城市和部分二线城市仍然房屋短缺,但绝大部分城市已经过剩。
鉴于此,全国房屋新开工面积不应该再有大幅度提升,而应该适当减量,并向存在供矛盾的城市集中。但在各地政绩需要的推动下,很多房屋严重过剩的城市,仍然在大批上项目。这固然可以在短期内拉高GDP增速,带来新增就业机会,消化积压的建材,但从长远看将产生新的库存。
在一线城市和强二线城市,由于货币超发带来的流动性泛滥,让房地产泡沫继续吹大。于是,投资性、投机性需求膨胀,加剧了这些城市的楼市供需失衡。因此,在中心城市将出现更多的已售空置楼宇(被人买来投资的房屋)。这事实上造成投资、贷款等资源的错配,并向汇率政策发出错误的信号,加剧制造业的低迷。
总之,一言以蔽之,1到2月的经济数据显示,中国经济在房地产的泥潭里越陷越深,而制造业的困局在继续加重。
责任编辑:靖晔
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