“恐慌性”购房再现北京
刷新二手房日成交记录“3•15地王”之后业主频频跳价
3月,北京二手房市场没有迎来阳春,却直接迎来了盛夏。
日前,望京一业主由于房子急于脱手,未在“地王事件”后提高挂牌价,竟引来200余位购房者争相看房,市场火爆可见一斑。
北京房地产交易管理网数据统计,3月北京二手房成交总量为27219套,日均成交量达878套。其中,上半月成交量为9355套,下半月这一数字激增到17864套,相比上半月涨幅达到90.96%。同时,3月30日,二手房单日成交量达2273套,再次刷新了北京二手房日成交记录。
3月的市场,上、下半月上演着截然不同的节目。“3•15地王事件就像个分水岭,改变了市场的节奏和预期。由于卖方预期提高,价格上升迅速,买方出于对价格上涨的担忧,又一次引发了恐慌性购房。”我爱我家副总经理胡景晖对记者表示。
买卖双方均看涨
记者遇到杨小姐的时候,她刚刚在万年花城买了一套总价为180万的二手房,首付是远在武汉的父母代为支付的,而月供杨小姐和父母一起承担。杨小姐刚刚大学毕业,短期内根本没有结婚置业需求,而万年花城离她工作的建国门距离很远,每天上下班交通成本非常高。她对记者表示:“我觉得价格肯定得涨,政府和专家都在说调控的目的是抑制房价过快上涨,没有说使房价下降,这就说明再等下去房价只会更高。所以晚买不如早买,就算以后不自己住也能升值!”
和杨小姐一样的购房者并不在少数,我爱我家经纪人赵先生告诉记者:“最近买房的人确实多,大多数是30—45岁的中年人,基本上都不是首次置业,但是纯投机的购房者比例也不高,大多是投资和改善需求兼备的人。”
随着成交的火爆,价格也一路攀升。据中原地产三级研究部数据,3月全月北京市二手房均价在14650元/平米左右,相比2月底的13460元每平米上涨幅度达到了8.8%,而望京、亦庄等“地王”产生区域,二手房成交价突破历史最高点。
与此同时,2010年以来不断扩大的议价空间又一次走窄,在优质地段甚至已经消失。链家地产经纪人提醒记者:“现在一天一个价,业主能不跳价就很好了,砍价基本上不可能。”
中原地产三级研究部研究总监张大伟也向记者证实了“跳价”目前在二手房市场又一次成为普遍现象。他表示:“大部分业主在3月下半月开始都一口咬定一分不降。甚至有些业主还坚持房价还会再涨20年,于是选择继续涨价。”他进一步分析,3月下半月北京二手房需求新增超过5万套,相比3月上半月上涨了近一倍。强劲的需求也将支撑今年的二季度楼市很难出现下调的可能。
“3•15地王事件”为分水岭
3月下半月的“恐慌性”购房,使得市场又一次进入了“价量疯涨”的时期。部分业内人士预测,由于前期调控对稳定市场没有起到足够的作用,新的政策一定还会出台,直到市场稳定为止;而房地产作为投资品遭到爆炒存在一定的必然性,政府应该采用更加直接的措施改变市场预期,满足民生需求。
胡景晖对记者表示:“3•15地王事件”之后,市场的节奏和预期发生改变,市场又出现价格和成交量火速上升的“恐慌性”抢购场面。现在需要新政策来稳定市场、稳定人心,需要政府各部门全面统筹来综合调控。
他将今年一季度的市场划分为3个阶段,第一个阶段是年初到春节前,市场处于观望期,成交量比较低,市场很冷淡。第二个阶段是春节后到“3•15地王事件”前,成交量回暖迅速,价格稳中有降,成交价基本都低于挂牌价,市场处于一种调整后的良性发展阶段。第三个阶段是“3•15地王事件”之后,引发“恐慌性”抢购。
北京某房地产机构资深研究人士也指出,“京十一条”等政策,目前看来引发了一定的负面作用。“京十一条”使得开发商纷纷通过提高开盘价的方法来减缓推盘速度,然而始料未及的是,市场接受了这个高价,大部分新盘销售依然火爆。这使得一手房市场价格全面上涨,继而引发了二手房的价格全面上涨。
来源:华夏时报
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