看淡上海房市 投资客纷套现
上海中原地产报告显示,11月上海二手房成交套数较10月增加8.3%,成交均价为平方公尺人民币1.83万元环比下跌1%,出现今年首次回调。
国务院决定将个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年,许多投资客开始看淡后市,纷纷将手中高档物业挂牌出售。
上海二手房市场的年末放量,主因仍是政策优惠到期引发交易需求的剧增。中低档二手房在10月掀起一波成交热潮,11月,高档物业拿到"接力棒"。
中原地产的报告指出,11月,上海中心区域除黄浦和徐汇区成交量出现回落外,绝大部分区域的二手房成交量,均出现了明显增加,增幅较大的区域为卢湾区、静安区和长宁区。在相对偏远区域中,虹口区和宝山区的成交量较上月分别减少17.3%和4.7%。从价格成交结构看,人民币200万元以上的二手房成交套数占比达到30.43%。
中原地产研究谘询部高级经理马冀表示,近期高档物业出现放量,是因这些高档物业的租金走低,长期投资回报率较低;另方面,部分区域很多业主并不看好后市,认为目前已没有上涨空间,开始抛盘套现,特别是持有物业二年以上的投资客抓住契机纷纷套现。
中原地产报告指出,在交易环节的各项税收中,营业税率最高,对调节需求最具影响力,此次调整会对未来部分短期投机需求起到一定抑制作用。在政策实施后,上海市场会呈现挂牌量迅速下降,由售转租现象明显,买卖交易速度减缓征兆,不排除不足五年房东挂牌将额外税费摊到挂牌价中,短期来看仍无法平抑房价。长期,如果价格逐步升高,市场将步入交易低谷。
一位将市中心数套高档房挂牌出售的本地投资客表示,无论是政策退出,还是价格飙涨后隐现的短期调整风险,都让他和身边的朋友感觉到"现在已不适合持有高价房"。
他表示,最近一两个月,外地资金涌入上海的速度很疯狂,新资金对价格的敏感度较低,挂牌价哪怕比市场价高出10%也很容易出手,这让大家非常担心。"在上海楼市投资,却听不到上海口音,这就是目前上海楼市的现状。"
据了解,许多投资客已将目光投向上海郊区及临近省市,例如嘉兴、桐乡,这使当地房价出现快速上扬。一位投资客说,他10月在嘉兴投资的一套房产,买入不过每平方公尺人民币5,000元,现在二期均价已涨到1万元,升值速度之快令他始料不及。
不过,这一切都与刚性需求"无关。高涨的房价已让许多刚性需求人士放弃购房。一位在外资企业工作、夫妻年收入合计税前30万元的耿先生表示,从年初看房到年尾,他已彻底打消购房的念头。
来源:经济日报
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