中房协:房市政策 宜改适度控制
21世纪经济报导指出,朱中一日前在"滨海新区新纪元大型论坛"上透露,中房协日前给大陆国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议,得到国务院有关领导的重视。
上述中房协政策建议主调是,改变目前"严厉"的房地产调控政策,改为"适度控制"。 具体政策包括:允许地方政府自行救市;降低房地产交易有关税率;鼓励改善性住房需求;加强房地产预警系统功能等。
朱中一表示,几乎在去年同样的时间,当时房价迅速上涨,中房协通过住房和城乡建设部向国务院递交了一份政策建议报告,这份报告随后被政策制定部门采用。他同样有信心今年的政策建议会得到采纳;另外,中房协还建议,住房和城乡建设部开始政策储备,择机推出。
中房协给国务院的建议报告中指出,房地产市场价格和交易量过度下降将从两方面带来影响:一是对房地产上下游企业的影响:房地产开发规模下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响;二是房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题,尤其对金融业冲击会很大。
北京师范大学19日发布的一份关于房地产企业资金状况问题的研究报告显示,今年年底前全国房地产企业资金缺口约人民币6,700亿元,明年将扩大到人民币9,000亿元。
目前房地产行业遭遇的并不单纯是资金供求缺口问题,而是预期变坏。一旦房地产行业陷入中期调整,可能为大陆商业银行带来人民币上兆元的不良贷款。
不过,对于官方是否该出手救房地产,在业界和有关部门都存争议。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,当前市场低迷问题出在开发商身上,是开发商没有认清市场形势做出了错误判断,应该承担相应后果。另外,根据国家统计局资料,进入房地产的资金没有减少,相反房地产投资上半年增加了22.8%。
来源:经济日报
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