注意:這10個大陸城市的房子最好別碰!(圖)
【看中國2015年10月08日訊】最近,財經分析人士劉曉博就中國大陸一些有代表性的大中型城市近幾年來的人口變動情況,發現絕大多數城市房屋供應量嚴重過剩,進而推測出「中國房地產市場已經出現拐點」的結論。其實,就整體而言,未來10年中國樓市將進入熊市。
未來只有人口有明顯增量的城市,樓市才可能跳出熊市的大環境,跑贏通脹。換句話說說,也只有這樣的城市,樓市才值得投資。但可惜的是,這樣的城市全國不到30個。
相當一批表面光鮮的省會城市、計畫單列市,事實上一直處於人口流失狀態,因此他們的樓市已經不值得投資。只有剛需族,因為實際使用的需要,才可以在這些城市購房。對於投資客來說,最好遠離這些城市。
由於各地統計局公布的「年度統計公報」裡人口數據失真、滯後,因此筆者仍然使用「在校小學生人數」(或「義務教育階段學生人數」)的增減,來推測每個城市人口的增減狀況。在中國大陸,級別最高、經濟總量最大的48個城市裡(名單附後),下面10個城市的人口是「跑輸大盤」的,其樓市也是不適合投資的。當然,沒有納入這48個城市的,絕大部分是中小城市,它們的樓市往往更不值得投資。
這10個大陸城市的房子最好不碰!(看中國配圖)
第一名 大連
這可能讓很多人大跌眼鏡,但大連的確是2008年以來中國人口流失最嚴重的大城市。2008年的時候,全市義務教育階段學生為52.2萬人,到了2014年是43.8萬人,下降了16%,遠遠超過全國平均水平。在大連投資買房,你千萬要慎重。
第二名 太原
2008年,太原在校小學生人數是29.8萬人,到2013年(2014年數據沒有查到)為25.4萬,5年下降了14.8%(由於計畫生育政策,全國小學生這5年平均下降9.4%),人口處於明顯流失狀態。
第三名 貴陽
2008年,貴陽小學生人數36.8萬人,2014年下降到31.65萬人,6年下降了14%(全國小學生這6年平均下降8.5%,2014年人數比2013年略有增長),人口流失明顯。
第四名 哈爾濱
2008年,哈爾濱小學生人數為48.1萬人,2014年只剩下41.4萬人,6年下降了14%,遠遠超過全國平均水平,屬人口明顯流失地區。
第五名 長春
2008年長春小學生人數44.5萬人,2014年減少到38.4萬人,下降了13.7%,人口明顯流失。
第六名 蘭州
2008年蘭州小學生人數為23.5萬人,2013年為20.3萬人(2014年數據未查到),5年裡小學生人數下降了13.6%。
第七名 三亞
2008年小學生人數7.19萬人,2014年下降到6.3萬人,下降12.4%。雖然三亞樓市不靠當地人支撐,但在全國資金湧向三亞炒樓的背景下,三亞人口竟然明顯流失,說明當地經濟沒有起色。三亞旅遊的高度季節性,巨大的供應量,讓這個城市的樓市負擔沈重。
第八名 昆明
2008年昆明有小學生53.6萬人,2014年只剩下48.34萬人,下降了9.8%,跌幅大於全國水平,城市缺乏人口競爭力。
第九名 西寧
2008年西寧有小學生16.6萬人,2014年為15萬人,下降了9.6%,城市缺乏人口競爭力。
第十名 呼和浩特
2008年呼和浩特有小學生18.3萬人,2014年下降為16.87萬人,降幅7.8%,比全國平均水平略小,但城市缺乏人口競爭力。
那麼,為什麼用小學生人數來研究人口的增減呢?原因是:中國一般每隔10年搞一次人口普查,平時統計局根據抽樣調查方式估算人口。由於涉及到人均收入、人均GDP等政績指標,所以統計局公布的人口數字往往不準確。小學在校生人數,是「數人頭」統計出來的,沒有被政績觀「污染」,因而是考察一個城市人口增減的重要指標。
這項分析所選中用於研究的48個大中型城市的具體情況如下:
人口強勁增長的城市:廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京
人口中速增長的城市:唐山、杭州、石家莊、天津、溫州、保定、無錫、惠州、寧波、青島、佛山、福州、武漢、銀川、烏魯木齊
人口慢速增長的城市:濟南、廣州、拉薩、成都、合肥、南寧、西安、洛陽、瀋陽、海口、煙臺
人口流失的城市:呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽、大連
一個例外是,重慶雖然在整體上呈現人口流失態勢,但它的體量相當於一個省;如果從主城區來觀察,人口仍然是增長的。
所謂「仁者見仁,智者見智」。我們將作者所作的上述這些分析與廣大讀者朋友們一同分享,旨在為大家提供另一種思路供借鑒和參考。
【免責聲明】看中國登載此文出於傳遞更多信息之目的。本網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證,亦不構成投資建議。讀者請僅作參考,並自行承擔據此進行相關投資操作而產生的全部責任。
責任編輯:靖曄
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 「任志強打前陣 習近平或有驚人之舉」(圖)
- 中共國務院下三峽保衛令 暗示重大隱患(圖)
- 中共退休高官一秘密曝光 納稅人該哭了(圖)
- 千萬別買這3顏色車子,失竊與車禍率最高(組圖)
- 郭美美當庭不認罪細節流出 (圖)
- 傳兩政治局委員擔保一「老虎」外逃 王岐山大怒(圖)
- 王岐山冒死為習近平開路之內情 (圖)
- 注意:這10個大陸城市的房子最好別碰!(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 鬼斧神工 萬年屹立不搖的「怪石」(圖)
- 王炳章獲自由之家獎項 女兒感言父親沒被遺忘(圖)
- 何伯上電視討公道 分分鐘公屋都被收回(圖)
- 亞當斯市長任命四名刑事法院法官(圖)
- TikTok寧可與美國打官司也不願脫離中共(圖)