房市冷徹骨 地王頻遭割捨
去年還因為標下多個城市地王而備受矚目的恆大地產,今年就因為大陸縮銀根,還有自身赴港上市馬失前蹄而陷入資金不足的窘況。
最近就有大陸媒體報導,恆大今年1月,以41億元人民幣(下同)標下廣州絹麻廠的地塊,最近卻無法拿出土地款的事件。據全景網報導,廣州絹麻廠已進入徵收地塊程序,但恆大卻還在爭取延期付款。
恆大地產資金不足的窘況還不只一樁,原本已在興建中的重慶恆大華府項目,資金鏈緊張,甚至已拖欠不少營建商工程款,導致市場傳聞,這個曾經風光一時的建案,最近也面臨出售命運。
面臨把好不容易標得的地王割愛的地產商還不只恆大一家,受到資金緊俏,還有銷售成績欠佳的壓力,"地王集體退地"竟然出現在好幾個房產熱烘烘的城市。
就以指標性的城市上海為例,之前轟動整個上海灘的普陀地王─長風生態商務區4號東南地塊就遭遇退地。昔日得標者上海的志成企業,即使冒著損失3千萬元訂金的短痛,今年6月仍決定放棄這塊地。
福州地王的得標者融信地產,3月間,為了放棄樓面地價高達9.9萬元的地王,一口氣損失了7千萬元的保證金。另外南京江寧的天價地王,7月份遭到南京市政府收回後,地產商也付出了8千萬元的慘痛代價。
這種地王頻頻遭到割捨的案例,不僅發生在上海、深圳這種一級城市,最近由於房產銷售每況愈下,地王流標與放棄的現象,逐漸漫延到福州、東莞與南寧等二線城市。
另外,根據國泰君安證券研究所發布的報告指出,大陸全國地價指數去年第三季達到最高峰;但從那個時間點開始,商品房的銷售成交量卻持續走低,導致開發商的資金鏈出現問題;據大陸房地產業界人士表示,今年的8、9月份,將是地產商資金最緊俏的時候,如果銷售業績繼續低迷,房價肯定會面臨調整。
来源:工商時報
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