觸目驚心:深圳斷供潮一觸即發(圖片)
原來每平方米單價是11000多元,很多早一點購買的業主價格更高,最高的是13000多元,但現在新開的三期樓盤售價只有6888元,跌幅超過了40%,同時6888的新房不僅送精裝修,送全套家電,還有一系列的優惠
面對今年以來的樓市衰退,深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放鬆貨幣政策的"救市"建議,但是立刻就遭到了一些人的反對,甚至在網上引起了一場爭論,尹香武認為如果金融不放鬆還要下跌,如果現在房價再下降20%,斷供630億元,30%斷供影響面就比較大了。
深圳斷供會否影響樓市調控?
深圳房價持續下跌,許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水,他們所欠銀行的購房貸款,其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價,也就是說,這些房子已經成了負資產,而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行,當然他們也不再償還銀行的貸款,我們就來認識深圳的一位李小姐。
房價縮水已成負資產,斷供者認為此時不斷待何時?
英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤,李小姐今年初在這裡通過按揭買了一套40多平米的一居,但是在交了三個月的月供後,李小姐決定斷供--就是不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。
深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐:"太過分了,拚命地降價,現在布吉整個樓盤,英郡是很出名的,它降價降得很出名,你們應該知道,我不知道它這是在幹嗎。"
李小姐購買英郡年華的單價是11000多元,很多早一點購買的業主價格更高,最高的是13000多元,但是現在,這裡新開的英郡年華三期售價只有6888元,跌幅超過了40%。
李小姐:"它的跌價太嚇人了,今天是6888元,是不是再過一個月就是5888元,都有可能。"
不僅如此,李小姐他們買的是毛坯房,現在6888的新房不僅送精裝修,還有一系列的優惠。
深圳英郡年華業主劉先生:"原來是12000元,現在是6888元,送裝修,送全套家電,名牌家電,它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住,說非常超值,據說下一步還會送車,上次來的時候開發商就承諾,會在10套房子裡面送一輛車。"
李小姐:"現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了,太不負責任了,它每天都在跌價。"
李小姐說,這套房子已經是實實在在的負資產,因為這套房子30萬都賣不到,但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款,如果他繼續養這套房,還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。
李小姐:"我寧願這套房子不要了,什麼都不要了,大不了以後租房子,也只能是這樣。"
據瞭解,英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣,賣掉房產還不夠償還貸款,處於負資產狀況,李小姐是這個月剛剛斷供,和他一起斷供的還有兩個人。
李小姐:"然後跟我一個樓層的是斷了兩個月了,還有一個斷了3個月了。"
記者瞭解到,目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人,還有很多是炒樓客,張先生在深圳的一家知名房地產中介公司工作,他告訴記者,他們公司就有兩位炒樓客,去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產,目前這幾套房產都已經斷供。
"市場好的時候,行業裡面的經理都會想拿一部錢去買房,市場好的時候無所謂,現在市場差完全沒辦法。"
風雨,深圳房地產經紀人,他的博客在深圳非常有影響力,根據他瞭解的情況,現在深圳的斷供現象正在快速蔓延。
深圳房地產經紀人風雨:"鬧著要斷供的有泰華陽光海,有半島城邦一些買高價房的二手業主,還有奧城,這些樓盤的業主他們在花3萬多元購買的這些業主,在房價跌到2萬元時候,他們有些人也選擇了斷供,像奧城,據我們掌握的一個不完全的數據現在就有20多套業主已經斷供。"
斷供這個詞,很多人可能還是第一次聽說,但說到美國的次貸危機,大家都知道,它的導火索就是大量貸款人還不了房貸,結果銀行壞帳劇增,引起一場軒然大波,次貸危機讓全世界談虎色變,深圳現在越來越多的購房者斷供,也讓我們不得不擔心,這會不會對銀行帶來衝擊?再來看看銀行的情況。
和李小姐一起斷供的共有三個人,目前,銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。
李小姐:"他說就是每天打電話給他,然後就變成每天發信息,然後我說三個月了是不是要有起訴函給你了,他說反正寄就寄了,如果開庭的話他說他也不會去,反正就不管了。"
對斷供後可能面臨的法律問題,李小姐說他們也都考慮過,並且曾經諮詢過律師。
李小姐:"其中的一個業主跟我講過我就剩一個人了,沒有錢了,就剩一個人,你要怎麼樣。"
記者:"那你呢?"
李小姐:"我可能也就是,本來自己名下也沒什麼錢,沒有固定工作,也沒有固定收入,大不了我回家嫁人了,把我逼得真的沒有辦法生存了,就這樣子。"
李小姐認為,其實最大的輸家還是他們這些買房者。
李小姐:"損失最大的就是我個人,開發商他是拿到錢了,銀行也是拿到了我的首付,或者是拍賣我的房子,也會得到錢,損失最大的就是我,以後我名下不能有任何錢,然後還要規避一些風險,包括它一直催討,或者一些在法律上,很麻煩,相當麻煩。"
深圳的各家銀行對斷供是什麼樣的態度,這是中國銀行設在英郡年華的網點。
記者:"大家要斷供了你們銀行緊張嗎?"
中國銀行(愛股,行情,資訊)深圳分行工作人員:"總之斷供對你們自己不好,你們這些問題你們自己看,對信用會有影響。"
記者:"但是你想想你們銀行八九十萬,上百萬的款放出去了,收不回來的話,你不害怕嗎?損失應該銀行更大吧。"
中國銀行(行情,資訊,評論)深圳分行工作人員:"不會。"
記者:"當然我只損失了10來萬元,你們損失上百萬元?"
中國銀行深圳分行工作人員:"我們還有發展商那裡幫我們做保證房。"
銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保?記者不得而知,但是記者瞭解到,其實銀行的風險很大,因為很多銀行在給業主辦理貸款時,業主的首付都只有10%,也就是一成,而按照中國人民銀行的規定,業主購房的首付從來就沒有低於過20%。
"折後成交價是102萬元,十天內支付樓價首付款之10%,就是一成,11萬4千元。"
李小姐:"本來按國家規定是兩成,銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成,只付了6萬元,其它兩個業主斷供的都是跟我一樣的。"
記者瞭解到,在去年深圳樓市最熱時,甚至有很多業主買房是零首付。
記者:"零首付你們以前那個銀行做得比較多?"
深圳某房產中介工作人員:"哪家銀行都有。"
零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低,最有可能首先選擇斷供,目前深圳斷供現象有多嚴重?對銀行影響到底有多大?記者聯繫了深圳的多家銀行,但是這幾家銀行都沒有接收記者的採訪。尹香武,深圳資深地產分析師,前不久,他剛剛參加了一個地產商和部分銀行出席的會議,會上他獲得了一個關於深圳斷供的最新數據。
深圳香地諮詢總經理尹香武:"中國銀行的深圳分行提供了一個數據,它們個貸的爛帳率大概是0.5%,比去年上升了0.3個百分點,以前是0.2 現在是0.5。"
記者:"那是翻了一番還多?"
尹香武:"翻了一番還多。"
斷供潮一觸即發,觀望者隨時加入
從李小姐那裡,我們可以發現,斷供對購房者來說,意味著給銀行的首付款和每個月的還款,全都打了水漂,更嚴重的是她的名字從此會打入銀行的信用黑名單,以後再辦信用卡、辦貸款,都會是個麻煩,深圳目前到底有多少購房者斷供?我們現在還無法得到一個準確的數字,但可以肯定的是,斷供者的人數正在不斷增加。
記者瞭解到,目前英郡年華更多的業主正在醞釀著更大規模的斷供,他們希望能夠再向銷售商、開發商反映一下問題,希望開發商對以前購房的業主有一個交待。
"發展商已經6月7日答覆你們了。"
"6月7日答覆我們了,但是不滿意。"
"這方面發展商已經答覆了,所以你找我也沒有用。"
在售樓出等了將近2個小時,也沒有人出來和業主們對話,很多業主從售樓出出來後當即表示要斷供,因為他們來了多次,都是這樣的結果,沒有人理睬。
"我斷了,再去重新買一套都划得來。"
深圳英郡年華業主劉先生:"如果降價10萬元,可能有些人為了這點信用可能不會斷供,但是如果一個房子縮水了40萬元,50萬元,甚至,這個肯定會斷。"
"而且你看這個趨勢,以後很可能就一直降下去了。"
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