中国地产“鬼城”向二三线城市蔓延?(图)
中国官方媒体报道,鄂尔多斯式的“鬼城”现象也有可能在中国其它二三线城市出现。
图为内蒙古鄂尔多斯,由于无人居住,被外界称为“鬼城”。(网络图片)
中国官方“喉舌”《人民日报》星期五载文称,中国二三线城市也有可能成为鄂尔多斯式“鬼城”。鄂尔多斯世“鬼城”的可能性是否最终成真?
人们之所以将内蒙古鄂尔多斯称为“鬼城”是因为那里投巨资建立的房屋入住率和使用率严重不足,供远远大于求,结果房价从2012年开始犹如过山车一般直线下跌。
现在,中国官方的旗舰报刊《人民日报》说,鄂尔多斯式的“鬼城”现象也有可能在中国其它二三线城市出现,有人信,也有人不信。
上海地产律师刘军厂表示,《人民日报》的说法有些“太夸张”。
“这好像说得太过了,太严重了,因为中国二三线城市因地而异,说好多二三线城市将来房子过剩严重到像鄂尔多斯那样没人住,那种程度好像不可能出现。”
《人民日报》说中国二三线城市有可能成为鄂尔多斯式“鬼城”也不是空口无凭,没有根据。
《人民日报》引用官方部门的统计数据说,截止2011年,中国城镇户均住房套数约为1套,到2015年将可能达到1.08套;全世界经验表明,户均拥有1.1套住房之后,住房市场的峰值就会到来。
不过,上海独立地产评论人士顾海波认为,中国二三线有可能成为鄂尔多斯式“鬼城”的现象一定会出现,问题只是何时出现。
“因为现在政府依赖土地财政和房地产已经像吸毒一样,嗜‘毒’成性,犹如在过山车上已经下不来了。所以你看,中央的地产调控到来下面都成了微调。到目前为止,没有一个城市真正执行20%的所得税政策,好多还是按照老样子做。贪婪和恐惧造成了我们对房地产依赖过重。这一点从政府、社会到个人都是如此。”
顾先生认为,一旦鄂尔多斯式“鬼城”现象在二三线城市出现,虽然中国相关各方没有赢家,从政府、机构到个人都会不同程度受到负面影响,但对中国经济的短期和长期影响即是好事又是坏事,因为中国被人为扭曲的地产总要回归理性,回归理性短期内将对经济打击不小。
然而,刘律师认为,中国房价最终能够稳住不涨就不错了,因为迄今还没见什么措施或政策能使其下降。
“政府要是只在房地产上采取限制等措施,房价下降不太可能,政府在货币供应量和宏观经济政策层面真正做文章才有可能。如果大家认为人民币不贬值了, 买房的人可能就少了。 现在好多人手里有好多套房不住,他们不住为什么还要买房?因为买房子比持有货币划算得多。”
在网上查阅中国媒体的相关报道,记者发现,其实鄂尔多斯式“鬼城”的现象已经开始向中国二三线城市蔓延。
来源:自由亚洲电台
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