海南地产:泡沫的轮回?
在从官塘通往海南省会海口的道路两旁,矗立着一些广告牌。或许有那么一天,它们将成为地产热的墓志铭——过去几年里,这个热带海岛经历了的一股房地产热潮。有个广告牌上写着,“每平米7980元人民币(合1231美元)——无须任何理由便可退款。”
开发商向购房人承诺无条件退款的策略或许不同寻常,但附近一个建有一所医院、冷冷清清的小镇,向人们昭示了在这个地区找到买家有多么困难。
海口的一位地产中介王丽(音译)解释道,该市的潜在买主和开发商陷入了僵持。“想买房的客户少之又少……每平米价格高达1.1万-1.2万元人民币。现在是有价无市,但开发商们仍在捂盘,”王丽说。
与此同时,二手房市场也已陷入了停滞。海南三亚市一家高尔夫度假村的经理雷蒙德(Raymond Hau)表示,他手下一位员工把自己一套100平方米的公寓挂到市场待售快一年了。她买入时价格是45万元人民币,几年之后的今天,同样大小的房子名义价格已升至180万元人民币,可她没有接到过“一位有兴趣的买主的电话”。
“每周都有新房产入市。为什么要买二手房呢?在中国,二手房没有多大市场,”雷蒙德表示。
海南大学的学者王毅武认为,海南房地产市场——官方数据显示,2010年海南平均房价达到了全国第四的创纪录高位——还没有成为泡沫,但他也承认其中存在问题。二手房市场不够活跃,他表示,这是因为卖家的报价过高。中国国务院2009年12月出台了相关法令,大意是要把海南建设成为中国的国际旅游岛——使得存在泡沫的市场变得狂热;在消息公布后的两周内,海南房价猛涨了30%。
王毅武教授目前估计,三亚等地的房产空置率高达70%。
对海南当地居民来说,这一幕再熟悉不过。上世纪80年代末,大批资金涌入海南。1988年时,商业地产每平米价格不过1350元人民币,1993年便飙升到了7500元人民币。
但是,到了1993年6月,在中国前总理朱镕基叫停房地产公司上市、国务院宣布减少对房地产行业贷款的措施之后,海南的房地产价格出现了崩盘。
而这一次,王丽表示,“并没有许多房主急于把房子出手”。
对于许多中国富人(尤其是来自北方冬季苦寒省份的富人)来说,在有着“中国里维埃拉”之称的海南拥有第二套房产,其吸引力是可以理解的。地产中介们认为,这将在市场出现低迷时起到缓冲作用。麻烦在于,随着三亚房价冲高至每平米25942元人民币,没有多少当地人能买得起海南的房子。
现年30岁、来自新疆的张媛(音译)表示,2009年自己在海口的公寓涨到100万元人民币时,她真应该把它卖掉。眼下那套房子的价格跌到了60万元人民币。她说,自己的一位同事选准了时机,在2009年底至2010年初脱手了多套房子,现在他很有钱,正打算向国外移民。
在鸿洲国际游艇会(Visun Royal Yacht Club)——一个建有船坞的大型地产项目,营销经理承认,许多泊位还在闲置着。不过,几艘欧洲制造的大型豪华游艇赫然耸立在遍布水面的渔船之间。
由于政府正收紧房地产贷款政策,这位经理表示,豪华游艇价格一飞冲天只是迟早的事情。
在海南,投机似乎是富人们的一项不可剥夺的权利,并且总会有一种替代资产类别,正等待迎来属于自己的阳光灿烂的日子。
来源:华尔街日报
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