9个预示,上海房价2007年大幅下跌
上海的房价已经可以与日本欧美的房价比翼双飞,尽管上海老百姓的收入与社会福利只能望“洋”兴叹,可是当地政府、媒体(舆论)和开发商们依然唱着震慑魂魄的迷魂曲:房价依然有上涨空间,房地产可以继续繁荣10年。
经济的发展有其周期性,房价也有其周期性。事物发展自有其自身规律,并不是可以任人摆布的。老百姓也不是可以任意欺骗摆布的,会逐渐清醒过来,理智起来。还要希望靠政治手段行政手段,充其量只能硬挺硬撑使得在高位的时间久一些,但是终究会掉下来,并且会掉的更快,摔得更重。
所以,本人预测2007年,应该就是这样一个房价开始大幅下滑,回归理性价位的年份,因为:
1、陈良宇下台了。他的一些搭档,下属,毕竟强烈震动,有所收敛。这样,原来铁三角关系的最主要的一条边将迅速软化,而仰ZF鼻息的媒体---另外一条边---更加虚弱,这样单干的房地产开发商们将会分化瓦解,他们的价格同盟会分化,急于出逃的开发商会出其不意的抢先降价。
2、作为地方政府维持房地产价格稳定的主要法宝:通过动拆迁创造强制需求的办法,将黔驴技穷。随着世博会和好多条地铁口沿线动拆迁接近尾声,由动拆迁创造的强制性需求将大幅减少并慢慢衰竭。
3、随着今年结婚井喷造成的实际需求的提前释放(民间传言明年不适合结婚),进入2007年,婚房的需求也将大幅下降。婚房和动拆迁的大幅下降,将造成强制需求和实际需求的共同萎缩。而在陈良宇下台后,地方ZF也不太会轻易创造其他新的动拆迁需求。
4、朝鲜核问题的突现,使得朝鲜与韩国、日本以及美国的对峙风险加大,朝鲜在没有充分满足要求的情况下,不会轻易放弃核武器这样的威慑王牌。而韩国、日本以及美国的另外一方态度十分强硬,尤其美国,不愿意开创用核武器进行要挟的先河,否则别的国家群起效仿,局面将一发不可收拾。而中国居于主导地位的六方会谈无功而返,在日韩美的指责下,中国也会赞同部分的制裁。这也将使得中韩关系进一步复杂。整个朝核问题给东北亚投下局部战争的阴影,紧邻朝鲜的中国也首当其冲。这一切,将严重影响对中国地区投资安全性的评估,大大弱化外国对中国地区投资的热情。
5、在美国对中国几次三番的压力下,人民币汇率在明年可能会有较大的升幅,尤其美国人(以提出对中国进行惩罚性关税提案的2位议员为代表)的耐心是有限的。在初步达到心理预期,以及美元利息较高,再加上对外资购房的限制逐步落实,进入投机的外资将逐步撤离。
6、中国多年来的风调雨顺暂时告一段落,从去年开始,自然灾害日趋严重,尤其今年自然灾害都是几十年、百年或是历史上未遇的。这使得政府想通过减免农业税,提升农业,提高农民收入,拉动农民需求的努力见效不明显,这也会影响中国经济发展,其实一些地方的水灾本身对当地工业也造成了损失。
7、据报道,中央同意发展天津,打造另外一个“上海”:天津将成为北方的经济中心。此举将大大削弱上海唯我独尊,独一无二的特殊地位。过去海内外富商大贾,跨国大公司千军万马挤独木桥的局面将不复持续,更多的人将会关注天津新的机遇。
8、中国经济不可能回避周期性发展,重复投资、产能过剩和粗放型发展的弱持久力的后果将逐步显山露水,第3波由房地产吹起的GDP的数字繁荣将黯然失色。(其实,地方ZF好大喜功扩大的GDP数字和私营经济为了避税缩小的数字,使得GDP的统计只有参考价值)。宏观调控的效果也会逐步落实。整个经济的调整必将对房地产和房价产生向下拉动的影响。
9、老百姓对地方ZF和舆论的信任度有所下降。对房地产市场和房价逐步开始理性对待。其实,即使上海的中心区,都有很多低层房屋,再加上媒体自我曝光的近4000万平方米闲置或被廉价出租的老厂房、老仓库,以及很多长期晚上没有灯光的高楼房间,都教育老百姓保持一份清醒。老百姓清醒了、理性了,冲动性的提前需求就大幅减少。
凡此种种,预示着2007年将是上海房价滑坡的开始……
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