香港樓市告急 蝕讓盤接連出現(圖)
香港二手住宅單位接連出現蝕讓盤,將軍澳日出康城淪重災區。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2023年9月6日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)疫情過後零售業轉旺,香港政府亦積極推動「夜市」刺激經濟,不過有「香港舖王」之稱的鄧成波家族卻以低於購入價4000萬元(港元,下同)放售銅鑼灣寶榮大樓相連地舖,被指是「割喉式劈價」。此外,二手住宅單位也接連出現蝕讓盤,將軍澳日出康城淪重災區。跡象反映市場普遍不看好後市。
5日有報導指舖王鄧成波家族放售銅鑼灣寶榮大樓相連地舖,意向價約1.68億元,較購入價低4000萬,蝕讓幅度近兩成。
中原(工商舖)商舖部分區營業董事鄧銘揚表示,出讓地舖位於銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H號,建築面積合共約1,800方呎,屬核心區罕有相連地舖,叫價約1.68億元,平均呎價約9.3萬元,業主見近期市況吹淡風,為增加項目吸引力,不惜以意向價約1.68億元放售。
資料顯示,鄧成波家族於2017年以約2.08億元買入上述物業,若以意向價售出,料帳面需蝕讓約4000萬元。
鄧成波家族近年積極放售旗下大額物業,沽出一系列工廈、酒店及商場,涉及逾百億元,但均以蝕讓轉手居多。
今次鄧氏家族蝕讓銅鑼灣地舖,或反映不看好後市。
近期香港二手住宅單位也接連出現蝕讓盤。據《AM730》報導,二手樓市已經連錄4個月錄得過百宗蝕讓,今年首8個月已累計錄得逾900宗。上個月(8月)的逾110宗蝕讓盤中,約30宗屬於地點優越的「鐵路盤」,位於將軍澳的日出康城淪重災區。
其中蝕讓幅度最大的要數8月的一宗成交,單位是(日出康城)LP6第5座頂層特色戶,實用面積約306方呎,一房間隔,連135方呎天台。原業主2019年以679萬元一手購入單位,早前以680萬元放售,最終以505萬元售出,帳面虧損174萬元,單位貶值25.6%。
報導指,無論是港鐵站上蓋的「真.鐵路盤」,還是港鐵站周邊二手屋苑,近期愈蝕愈驚人。以港鐵西營盤站半新盤瑧蓺為例,一個在2018年以1,025萬購入的高層單位淪為銀主盤後,在拍賣中僅以490萬元售出,大幅貶值535萬元。
中原地產統計56個鐵路沿線二手屋苑,8月錄得292宗買賣登記,較3月的798宗更大幅低逾六成,反映復常效力只是曇花一現,而且8月更有近一半屋苑呎價續跌,跌幅最多逾10%。
香港樓價跌勢持續,中原城市領先指數CCL最新報162.40點,按周跌0.2%。CCL連跌3周共1.83%,指數創28周新低,重返今年2月時水平。
中原地產亞太區副主席兼行政總裁陳永傑認為,面對經濟疲弱,樓市已明顯出現價量齊跌現象,他期望政府出手減辣救市,否則樓價會繼續下沉,一旦負資產湧現,將觸發樓市崩潰。
香港市民譚先生對《看中國》表示,不好看好後市。他預計今明兩年樓價會大跌三成,越遲賣損失越大,不如儘早出售物業,至少可以保證身家不會一路縮水。
至於為何如此悲觀,譚先生說,道理很簡單,以前全世界資金、人才都匯聚香港,自然就托高樓價;現在資金、人才都走了,樓價也就跟著跌。如果最後香港變回漁村,房子更是一文不值了。
来源:看中國
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