中國多地銀行下調房貸利率 但爛尾樓還未復工(圖)
購房者自發掀起停貸潮近一年,多數爛尾樓仍未復工。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2023年6月22日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國央行下調政策利率後,多地銀行已下調房貸利率,對樓市而言或是利好消息,但是,購房者自發掀起停貸潮近一年,多數爛尾樓仍未復工。
中國央行6月20日授權全國銀行間同業拆借中心公布:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均較上個月下調10個基點。
這是LPR時隔10個月首次下調。貸款市場報價利率(LPR)是商業銀行對其優質客戶執行的貸款利率,由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由全國銀行間同業拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
官媒《上海證券報》引述分析人士報導稱,LPR下調將對房地產市場、信貸市場、經濟修復等帶來多重利好。隨著5年期以上LPR下調,購房者的貸款成本將繼續下行,這將提振市場信心,推動房地產行業軟著陸。下半年,降准、降息仍有可能。
綜合《中國證券報》等媒體6月21日報導,隨著新一期5年期以上LPR下降,各地房貸利率隨之調整。北京、深圳、蘇州等地多家銀行已下調房貸利率。其中,蘇州首套房貸款利率已低至4%;鄭州首套房貸款利率在此前已降至3.8%,此後有望降至3.7%。
「隨著LPR的下調,預計最近兩週各大銀行會陸續下調房貸利率,即普遍會下降10個基點。」上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,降息後首套房貸利率進一步下調,對於首套房的認購有積極作用。
根據測算,在此次LPR下調10個基點的情況下,如以按揭貸款額度100萬元(人民幣,下同)、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供將由4948.71元減少至4890.17元,減少58.54元,30年月供累計將減少2.11萬元。
但是,中國民眾表示不買賬,紛紛在網路上發表評論,有的人直言:「(房貸)利率比辛醜條約還高,這是人幹的事嗎?」
值得注意的是,中國爛尾樓問題仍然沒有解決。
房地產開發商此前因債務危機,因而留下了大量爛尾樓。去年7月,全國多個省市有數以萬計業主發聲明,不願再每月付房貸給停工已久的預售樓盤,引發了房地產和金融危機。其後中國央行、住建部等部委透過金融層面支持房地產,推出2000億「保交樓」貸款支持計畫。近期,各地已逐步發放第二期總額2000億元的紓困資金。
目前,大多數相關房地產項目至今無法復工,未能如期交付。有觀察人士認為,目前不僅一般老百姓,就連銀行也對房地產開發商解決爛尾樓問題失去信心。
中國官方從未公布全國停工(或爛尾)的樓盤數量。
據中國建築業第三方資訊平臺對全國範圍內超過1000個項目交付進度進行調研,結果顯示:截至5月底,華南、華北交付進度較好,比例分別達56%和40%;而西南和華中地區交付比例僅分別達到15%和16%。交付率最低的省份是河南, 只有11%。
據美國之音6月21日報導,在臺灣政治大學地政系教授徐世榮眼中,中國的爛尾樓危機是一個政治問題。徐世榮表示,土地開發往往帶來暴利。在地方政府的影響下,銀行會借貸給開發商,除了造成大筆資金投放到房地產,也釀成土地投機炒作的空間。4000億紓困金對於解決中國爛尾樓危機可謂杯水車薪。而專項借款也好,配套融資也好,對於銀行來說都是吃力不討好而且高風險的項目。
臺灣臺北海洋科技大學通識教育中心副教授吳建忠對美國之音表示,中國多數爛尾樓未能如期交付和老百姓買房動力下降有關,尤其是復工復產後的中國,經濟反彈不如預期。過去一年中國不少開發商都在搞促銷,卻未能起到預期效果。
分析人士表示,無論是降低房貸利率或是其它鬆綁限購等措施,北京當局刺激房地產的效果可能是有限的,中國民眾收入下降、對未來的信心不足是主要原因。
来源:看中國
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