加拿大經濟學家警告樓市將迎來最大泡沫
【看中國2021年3月16日訊】全球各國應對疫情而釋放出大量的貨幣,試圖讓經濟恢復常態,但是,樓市等資產價格泡沫也隨之出現。例如,加拿大樓市日益興旺,許多人開始擔憂樓市泡沫,甚至有人開始呼籲政府想辦法干預。
房地產經紀們透露,過去幾個月內,許多人為買房,被迫忍痛加價搶房,有時甚至加幾萬幾十萬。
自去年11月起,加拿大房價飆漲,「再不買就遲了」市場心理再現。今年1月,平均房價漲22.8%至歷史新高621,525加元。多倫多和溫哥華兩地經紀透露,感覺最後泡沫高峰再現。
經濟學家是羅森伯格(David Rosenberg),因為在15年前準確預測了美國因次貸危機導致的樓市崩潰而聞名於世,也是多倫多諮詢與投資公司Rosenberg Research&Associates的創始人。
最近,他在接受BNN Bloomberg電視臺的採訪時表示,加拿大的房地產市場正處於「巨大泡沫」之中,也許是史上最大的泡沫之一。
他也說,「當然,這取決於抵押貸款利率將如何變化。」
他表示,當勞動力市場受到新冠疫情大流行的嚴重破壞時,房房價格上漲毫無意義。「我們所面臨的情況是,房價同比上漲18%,而工資幾乎沒有什麼增長。」
羅森伯格同時指出,加拿大確實沒有像美國在2007年至2008年期間經歷那樣大範圍的樓市危機。
羅森伯格表示:「我們這個國家的失業率高於過去兩次衰退高峰時的水平。因此,我想說,勞動力市場上仍然存在著非常嚴重的通縮漏洞。」
除了羅森伯格,加拿大央行的決策者也注意到了最近房房價格的漲勢。
在3月10日,加拿大央行的利率政策聲明中稱,房屋交易活動「比預期的要強勁得多」。不過央行仍然維持其利率0.25%不變。
加拿大中央銀行行長Tiff Macklem稱,刺激加拿大經濟盡快走出冠狀病毒肺炎(COVID19)疫情引發的經濟衰退仍然是加拿大央行關注的首要問題,為此要繼續實行寬鬆的貨幣和利率政策。
3月11日,加拿大央行副行長勞倫斯.斯切姆布裡(Lawrence Schembri)表示,本國房價飆升非常不尋常,但並未表明央行是否將對此採取任何行動。
BMO經濟學家羅伯特.卡維奇(Robert Kavcic)也傳達了類似的顧慮,他認為,當房價已經成為一個令人擔憂的問題時,現在的購房者是在「玩火」。
這位經濟學家寫道,「從2010年到2016年,儘管有無休止的看跌言論,但加拿大的房地產市場仍能反映出利率和收入基本面。」
「在2016/17年期間,非居民投資的大量湧入使加拿大市場過熱。在決策者採取某些行動之後,結果出現了價格調整,並且花了近4年的時間才恢復。」
「而現在的情況表明市場可能正在玩火:如果按揭貸款利率重回到疫情之前的水平,那麼我們將回到1980年代後期的市場狀態。」
如果按揭貸款利率保持不變,但價格仍按現在的走勢,那麼我們將在明年的這個時候回到1980年代後期的狀態。」
那個時候加拿大房地產市場曾經出現歷史上罕見的崩潰,房價大跌,經過了多年之後才逐漸恢復。
事實上,加拿大經濟已經呈現恢復趨勢。
加拿大統計局最新數字顯示,加國2月新增259,000份職位,幾乎抵消過去兩個月損失的職位。2月失業率跌至8.2%,是自2020年3月疫情爆發以來最低水平。
對於樓市泡沫的擔憂,專家們希望,加拿大央行即使不像其它國家央行通過加息來給樓市降溫。可以考慮通過稅收手段,或像紐西蘭央行一樣收緊地產投資借貸等方法。
從5月開始,紐西蘭大多數自住房的買家將被要求提供20%的首付,而房產投資者則需要40%的首付。
但政府高級消息人士認為,當前經濟壓力下,不能實施任何打擊。畢竟數據顯示,去年第4季度全國GDP中地產佔比高達17%,房地產相關行業就業比疫情爆發前高5.4%,其中建築行業就業率比疫情爆發前上升3.4%。
責任編輯:辛荷
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