中國P2P網貸收割民眾財富 這行業爆雷更嚴重(圖)
房地產業內人士直言,長租公寓爆雷比P2P網貸更嚴重。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2020年11月17日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國P2P網貸此前不斷爆發金融風險,而房地產業內人士直言,長租公寓爆雷比P2P網貸更嚴重。11月16日,中國官媒報導稱,長租公寓行業老大也挺不住了。
長租公寓是近年來中國房地產市場一個新興的行業,長租公寓運營公司將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊傢俱家電,以單間的形式出租給需要人士。中國長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式,利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來,依靠整合戶主房源進行重新裝修管理,類似「二房東」。
不過,已經不斷有長租公寓資金鏈斷裂、跑路事件發生。
自如是2011年鏈家推出的長租公寓項目,也是中國長租公寓行業的領頭羊。來自自如官方的數據顯示,自如已經為中國九個城市近50萬業主、300萬自如客提供居住產品和生活服務,房源規模突破100萬間,入住率高達95%。
官媒《中國經濟週刊》11月16日發文《長租公寓行業老大也挺不住了?自如頻陷「違約門」》稱,有不少自如的房東接到了要麼「自願」降低房租,要麼提前解約退租的「二選一」通知,理由是「受疫情影響巨大,希望房東與自如共渡難關」。在調查中也發現,北京、廣州、上海、杭州、武漢等地也都有因為自如「解約」而引發的與業主和租戶的糾紛事件。
根據公開信息,從2018年至今,自如已經進行了多輪融資,例如,在2018年和2019年先後完成了40億元人民幣和5億美元的A輪和B輪融資。而今年3月,日本軟銀通過願景基金向自如投資10億美元,其中5億美元是直接投資,另外從其創始人手中購買了5億美元股票。該輪融資後,自如的估值高達到66億美元。
官媒文章稱,實際上長租公寓的主要盈利模式就是「低進高租」,靠利差來賺錢,類似「二房東」的角色。雖然也有一些項目嘗試以「租金貸」等方式,通過「金融玩法」增加盈利,但這是在政策和監管的紅線邊緣遊走。在並沒有找到健康可持續的盈利模式的情況下,大量長租公寓項目利用融資跑馬圈地,然後再用漂亮的數據去做下一輪融資,甚至完成了IPO。
中國大型房地產中介我愛我家前副總裁胡景暉2019年8月19日召開媒體溝通會稱,「我隔空喊話,是要政府管一管長租公寓。」
胡景暉對媒體重申:「我說了長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害,這個一點也沒錯。」
當時胡景暉表示,上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題,如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去,今明兩年(2019-2020年)將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂,將會出現業主驅趕承租人的情況,幾百萬上千萬人將無家可歸,後果比P2P爆雷更為嚴重。
因為高房價而買不起房,租房住正成為越來越多中國人的選擇。各個群體對租賃需求各不相同。高收入群體,雖具備買房實力,由於換工作,或是子女上學,都需要就近租房;中等收入群體,以應屆畢業生、自由職業者、外來務工人員等新市民人群為主,是租賃市場的主要需求群體,基數和增量最大;有住房困難的低收入群體,亟需最基本的住房保障。
這三類群體,有一個共同的訴求,就是租期穩定、租金合理。
分析人士指出,房價是經濟問題,房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定,而房租上漲在悄無聲息間,損害著人們的生活品質、消費意願,給一個城市的競爭力埋下了隱患,房租上漲比房價更可怕。
現在中國一些城市的房租,已經被資本炒高。其在核心區可以不賺錢甚至賠錢,在周邊或者遠郊賺錢,總體持平甚至略虧都是可以的,反正在前期要的就是市場佔有率,但這個對於租房的人來說卻是噩夢。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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