青蛙還在水中,「炸鍋」還有多遠?(圖)
【看中國2018年7月14日訊】英國廣播公司(BBC)早在2016年就報導過英國財政大臣George Osborne的警告:「如果民眾在六月公投中選擇脫離歐盟則倫敦房價降可能下跌18%,英國整體經濟也將受到重大打擊。」
自去年5月份以來,英國房價的同比增長率已經連續八個月下降。據英國房屋中介機構Acadata公開報告顯示,2018年1月份英國房價整體較上年同期下降0.4%。這是英國房價自2012年以來首次出現年度下滑。英國首都倫敦1月份平均房價為59.34萬英鎊,同比下跌2.6%,跌幅為2009年8月以來最大。最新的數據顯示,英國包括倫敦在內的房屋成交陷於低迷之中。
從去年五月開始陷入低迷的不僅僅是英國,還包括加拿大的多倫多。就在很多中國買家的歡呼聲中,多倫多地區的房價開始悄然回落。美聯儲發布的研究稱,加拿大房價在2017年第三季度下跌了3.82%,若按季度而言,是自2012年以來的首次下降,也是1991年第一季度以來最大的跌幅。不僅如此,這個單季跌幅居全球最猛,按季跌幅第二大的是義大利,也只有0.38%左右。
但此時,很多中國和當地買家還認為,加拿大尤其是多倫多地區的房價只能算是爬升途中的「喘氣」動作,2017年三季度的下跌只是正常調整,之後將進入新的上漲征程。就在人們的憧憬中,四季度開始房價迎來了連續下跌,而成交量也不斷萎縮。2018年5月,多倫多和溫哥華的銷量同比分別下降了22.2%和35.1%。在加拿大央行加息之後,加拿大家庭債務水平在過去幾個月都處於歷史性高位。6月,加拿大房地產協會數據顯示,加拿大房屋成交量繼續環比下跌6.7%,為2010年以來最大單月跌幅,同比則下跌11.4%。 經季節性因素調整後,房屋均價6月環比下跌3.4%。其中,大多倫多地區房價下跌5.8%,大溫哥華地區房價下跌3.2%。哈密爾頓—伯靈頓地區房價下跌9%。多倫多已徹底從賣方市場轉變為買方市場。
房價下跌的身影裡當然少不了澳大利亞。近日,澳大利亞媒體ABC發布的一則報告稱,澳洲幾大主要城市的房價,已經連續九個月下跌。ABC稱,上個月全國房價下跌0.2%,其中悉尼首當其衝,跌幅最大,較上月跌0.3%,較上季度跌0.9%,相比去年跌4.5%。而悉尼內城區可謂是整個房價下跌大流中的最大輸家,平均跌幅為6%。
所有跡象都顯示,國際房地產市場目前還是溫水煮青蛙的階段(圖片來源:Fotolia)
過去所發生的事情雖然很重要,但還不是我們要討論的核心內容,我們更關心的永遠是未來,最糟糕的時候到來了嗎?筆者認為很可能不是,因為所有的跡象都顯示,這僅僅是溫水煮青蛙的階段,「炸鍋」的時候還未來到:
第一,市場最悲催的時間點,總是發生在美聯儲停止加息之後。比如,上次升息週期中,2006年6月29日美聯儲進行最後一次升息,至5.25%,一年多之後的2007年9月18日首次降息至4.75%,然後爆發了次貸危機,2007-2008年房價暴跌。這是因為美聯儲加息週期,經濟基本面比較明朗,資產價格變動不大;但是隨著加息進程的不斷深入,經濟冷卻、美元流動性出現枯竭,美聯儲會首先預判,此時就會停止加息進程甚至轉身降息,這才是最危險的時候。現如今,美聯儲還在以比較亢奮的態度對待加息,顯然還沒到最後的關頭。
而中國,為了應對債務問題還在放水,歐日央行還在寬鬆的過程中;加拿大、英國央行對待加息的態度還是一步三回首,而澳大利亞還尚未開始加息。
從全球貨幣政策來看,顯然還未到房地產最糟糕的時候(但中國除外,這個問題不在這裡討論)。
第二,股市與房地產永遠是連襟兄弟。雖然美國股市經歷了今年三月的下跌,但此後即進入了盤整狀態,期間納指更創出新高,短期暴跌的可能性看起來不大。在股市沒有出現暴跌之前,樓市顯然還未到最糟糕的時候。
至於滬深股市的不斷下跌,是由自身的性質決定的,對國際市場沒有多少借鑒的意義。
第三,雖然全球除了美國之外其它熱點地區的樓市已經冷卻,但很多「三四線城市」的樓市還未熄火。
澳大利亞悉尼、墨爾本等主要城市的房地產市場陷入成交低迷,價格下跌,但「邊遠」城市的房地產依舊有比較高的熱度。根據CoreLogic統計,悉尼和墨爾本最昂貴的房產,去年下跌了7.3%,而便宜的「低端房產」(也可以理解成三四線城市),價格上漲2.5%。一些非首府城市的房地產市場依舊在上漲,據統計,在過去一年中,這些曾經被視為「偏遠地區」的房地產市場成了贏家。
這種情形不僅出現在澳洲,也出現在加拿大,多倫多地區的獨棟房屋價格下跌,而公寓銷售依舊有很高的熱度,多倫多、溫哥華以外地區的部分城市房價在過去幾個月甚至出現了上漲。
中國雖然與國際市場的聯動性不大,但過去的一年中,雖然核心城市房地產市場低迷,但一些三四線城市成了贏家。
這說明,次貸危機之後,各國央行進行了大放水,貨幣超發形成了購產需求,雖然國際核心城市的房價因購買力的關係陷入低迷甚至價格下跌,但總體購買力尚未耗盡,這些「低端購買力」轉而面向低價的和「邊遠城市」的房產,推動了當地的價格。
所以,現今的國際房地產市場尚未到最糟糕的時候,因為無論金融因素還是需求因素,都未給出相應的信號。此時,不必半空接刀。
任何危機,即是「危」也是「機」,對於期待國際置產的人來說,尚需要耐心等待。
【免責聲明】看中國登載此文出於傳遞更多信息之目的。本網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證,亦不構成投資建議。讀者請僅作參考,並自行承擔據此進行相關投資操作而產生的全部責任。
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 「共享」災難下 世界爭相學習的台灣智慧YouBike(組圖)
- 徐才厚妻子涉貪 女兒荒淫如父內幕(圖)
- 時隔30年!鄭少秋終說出與肥姐離婚的真相(組圖)
- 川普厲害:才剛開始就把中國的10萬億整沒了…(組圖)
- 華人怒了:大爺大媽,求求你們別再出國了!(視頻/圖)
- 新聞聯播突現黑衣人 刪習近平畫面去官銜(圖)
- 北戴河提前嚴管 官媒突然「造反」?大談前中央主席認錯(組圖)
- 中國撤61.5萬噸大豆訂單 美國不敗反勝(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 鬼斧神工 萬年屹立不搖的「怪石」(圖)
- 王炳章獲自由之家獎項 女兒感言父親沒被遺忘(圖)
- 何伯上電視討公道 分分鐘公屋都被收回(圖)
- 亞當斯市長任命四名刑事法院法官(圖)
- TikTok寧可與美國打官司也不願脫離中共(圖)