二胎政策失效,預示房地產真的要變天?
【看中國2018年1月21日訊】2017年中國GDP增速達到了6.9%,而且中國GDP的總量已經超過了80萬億。但也有一組不好的消息,2017年全年共出生人口1,723萬人,比2016年還減少63萬人。
可能很多人覺得人口減少了,於國於民都是大好事啊?但問題是,我們國家早在2015年就實行了二孩政策,根據當時的預測,中國符合全面兩孩政策的家庭一共是9,000萬,政策紅利將帶來每年2,000萬的出生人口。
但實際上,遠沒有官方想像的那麼樂觀。2015年是放開二胎政策第一年,也不可能有啥立竿見影的效果,而到了2016年新增人口1,786萬人,遠低於預期。到了2017年公布的數據結果是1,723萬,不但沒有絲毫增加,新增人口反而比上年還減少了63萬人。
按照大多數人的想法,中國人口增長放緩根本不是啥大問題,只要國家全面放開生育政策,人口立刻會有報復性的反彈。甚至還有開發商戲言,二孩政策將會給房地產業帶來新的春天。
你想啊!一個家庭要生養二孩,居住條件首先要改善吧!原來二室一廳要換三室一廳。養了二孩之後,各項支出都要增加了吧!二孩長大成人之後,又要買房置業了吧!一個循環下來,中國房地產去庫存很快就能消化掉。
現在問題是,即使是中國放開了人口生育政策,為何也無法促進生育率的提升呢?我們想這其中的原因有很多,總體歸納起來有二個:一方面,隨著國內槓桿率的快速上升,很多城市居民買房都加了槓桿,每月賺來的錢都要支付房貸,再加上大中城市生活成本大,工作壓力大,根本沒有多餘精力和能力生養二孩。
另一方面,對於來大中城市打工的外來務工者來說,自己本身蝸居在大城市裡,生活過得緊巴巴,如果再犧牲一個勞動力來帶孩子,無論從精力和財力上都有些吃不消。如果把二孩送回農村老家扶養,又要面對骨肉分離的痛苦。所以,居住在城市的外來務工者也都不大願意再生二胎。
實際上,早在上世紀90年代初,中國的人口學家就向政府提出過比較中肯建議,放開二胎政策,減少政府在計畫生育方面的過度干預,這樣可以使中國的人口結構更加優化。但是90年代初,中國正為人口數量太高、就業壓力大而煩惱。多數人認為,人口多是給社會和經濟帶來壓力,有必要將人口控制在一定的數量之內。最終該項放開二孩的建議被束之高閣。
那麼,人口出生率下滑會給社會帶來啥後果呢?其一,中國人口結構失衡,老齡化情況嚴重。數據顯示,截止2016年中國超過60歲以上的老年人口已經高達2億多,而中國的計畫生育政策執行30年,人口增長基數總體呈現下滑狀態,2000年、90年代出生的人口,遠低於70、80年代。這就意味著隨著贍養比的下滑,年輕一代恐無力贍養老一輩人,而中國養老金制度改革迫在眉捷,延遲退休政策已無可改變。
另一方面,就讓大城市和農村產生人口素質斷代,大城市的人口越來越少,人口老齡化越來越嚴重,然後農村人口不斷的流向城市,這才能維持下去。就像一個企業一樣,你的老員工留不住,老得進新人,重新培訓,這種效率肯定相當的低。大城市需要各方面的受過高等教育的優秀人才,所以人口素質總體呈現下滑趨勢,對於中國經濟發展也極為不利。
更令人擔憂的是,人口增長呈長期下滑趨勢,對於當前維持房地產泡沫也起到了負面效應。在中國房地產經歷了2016年前三季度的高潮之後,很多一二線城市的資金都流向三四線城市,現在一些環京、環滬、環深的三四線城市房產的自住率不超過50%,就是越來越多的投機資金買下了當地的房產,而當地剛性需求購房數量卻呈現下滑趨勢。
也正因為如此,在進入2018年後蘭州、南京、武漢等二線城市紛紛放開房地產限購令,希望通過限購令留住青年人,留住高學歷人才。顯然,在房地產投資環境之下的投機需求是不可持續的,只有炒房槓桿資金大量退出,開發商把房子買給自住型剛需家庭,中國的房地產市場才能走上可持續發展的道路。
2017年中國人口增幅總體呈現下滑狀態,前幾年中國實行的二胎政策沒有起到應有的作用。而生育率大幅下滑帶來的後果就是人口老齡化嚴重給經濟、給養老保障體系帶來的空前壓力。更要命的是,在強調房子自居的當下,二孩政策的失效,使得商品房的供需關係正在逆轉,未來人們對購房需求會降溫。這次中國房地產真是要變天了。
責任編輯:何雲 来源:平說財經
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 把薄熙來往死裡整 賀國強一語成讖(圖)
- 連唐太宗都驚嘆的大唐戰神——薛仁貴(組圖)
- 港媒:王岐山職位已確定(圖)
- 張偉國:趙紫陽兒女為何大放異彩(圖)
- 習近平親屬罕見一同「現身」(圖)
- 明星晒年輕時的媽媽 大多素顏美人(組圖)
- 堅貞不屈!被日寇斷足釘在牆上的國軍將領(組圖)
- 中共不能說的秘密 毛澤東晚年最後一個靶子(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 這「調味料」讓中國人死亡率居全球第一(組圖)
- 一份軍事報告改變人們對「頭髮」的認識(圖)
- 梅大高速塌陷為人禍 趙蘭健:最大豆腐渣工程是中國政治制度(圖)
- 少女缺氧昏迷 她穿越星河來到一片黑暗中(圖)
- 方斌被斷水電 張展將出獄境遇堪憂 義士無立足之地(圖)