房地產,為何讓中國越陷越深?…(組圖)
【看中國2016年03月17日訊】上個週末,中國國家統計局公布了1到2月的重要經濟數據。這些經濟數據向我們展示了一個令人震驚的事實:中國經濟在房地產上越陷越深……
先逐一分析四組經濟數據:
1、製造業很苦
中國1-2月規模以上工業增加值同比5.4%,預期5.6%,創2008年11月以來最低。去年工業增加值同比增長6.1%,創金融危機以來最低增速,工業對GDP貢獻率從2.29%降低至1.92%。1-2月發電量同比增長0.3%。
點評:工業增加值同比增幅創下全球金融危機以來新低。究其原因,主要是出口下降比較明顯,此外是鋼鐵、水泥等大類行業去過剩產能,菸草行業大幅下滑造成的。但最關鍵的原因,是人民幣匯率高估對製造業出口產生了顯著的抑製作用。
2、民眾在國內花錢的積極性不高
中國大陸1-2月份社會消費品零售總額上漲10.2%,較去年12月增速11.1%,去年全年10.7%小幅回落,不及預期11%。
從上圖可以看出,社會消費品零售總額的增速出現拐點,進入2016年以後明顯下滑,顯示內需增長乏力,這不是一個好兆頭。
3、固定資產投資回升
中國1-2月城鎮固定資產投資同比增 10.2%,彭博社的經濟學家預期 9.3%,去年全年增長 10%。這是中國固定資產投資增速20個月來首次上升。
點評:從上圖可以看出,固定資產投資仍然疲弱,但終止了連續下滑態勢。這跟國家不斷開工大項目,以及房地產投資回暖有關。
4、樓市顯著回暖
2016年1-2月份,全國房地產開發投資同比名義增長3.0%,增速比去年全年提高2個百分點。商品房銷售面積11235萬平方米,同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個百分點。房屋新開工面積15620萬平方米,增長13.7%,去年全年為下降14.0%。
2月末,商品房待售面積73931萬平方米,比去年末增加2077萬平方米。
1-2月份,房地產開發企業房屋施工面積603544萬平方米,同比增長5.9%,增速比去年全年提高4.6個百分點。其中,住宅施工面積414617萬平方米,增長4.2%。房屋新開工面積15620萬平方米,增長13.7%,去年全年為下降14.0%。
從上面兩張圖和相關數據可以看出,在一年多持續不斷出臺利好消息後,中國房地產有明顯回暖的跡象。
但令人震驚的是,第一,目前全國商品住宅庫存沒有減少跡象,仍然緩慢增長;第二,正在施工的房屋面積總量驚人,達到60億平方米;第三,房屋新開工面積大幅增長13.7%,這意味著未來庫存量可能更大。
此前的數據證明,中國城鎮房屋總量(包括小產權房、集資房、軍產房等)已經基本上足夠把100%的中國人城鎮化。只不過這些房屋分布跟人口分布不完全對等,一線城市和部分二線城市仍然房屋短缺,但絕大部分城市已經過剩。
鑒於此,全國房屋新開工面積不應該再有大幅度提升,而應該適當減量,並向存在供矛盾的城市集中。但在各地政績需要的推動下,很多房屋嚴重過剩的城市,仍然在大批上項目。這固然可以在短期內拉高GDP增速,帶來新增就業機會,消化積壓的建材,但從長遠看將產生新的庫存。
在一線城市和強二線城市,由於貨幣超髮帶來的流動性氾濫,讓房地產泡沫繼續吹大。於是,投資性、投機性需求膨脹,加劇了這些城市的樓市供需失衡。因此,在中心城市將出現更多的已售空置樓宇(被人買來投資的房屋)。這事實上造成投資、貸款等資源的錯配,並向匯率政策發出錯誤的信號,加劇製造業的低迷。
總之,一言以蔽之,1到2月的經濟數據顯示,中國經濟在房地產的泥潭裡越陷越深,而製造業的困局在繼續加重。
責任編輯:靖曄
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