中國經濟下滑與樓市天量庫存同時相互作用。（圖片：Getty Images）
【看中國2016年02月24日訊】中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房發展報告2015-2016》中提到，中國房產市場的一大問題是發展不平衡。一線和部分二線城市房價過高，三四線以及部分二線城市出現過剩。
2月22日，中共政府官方媒體新華網報導，過年後首個週末，上海樓市出奇火爆。上海虹口區內環內某新樓盤推出352套房源，每套房銷售均價近1,000萬元，當日全部售空，銷售額達36億元。
官媒還「採訪」了購房者趙莉：趙莉很幸運，節前下定後，房東並沒有跳價，上週六雖然重感冒，她依然帶病辦完了房屋的審稅手續。「交易中心都是人，根本聽不清周圍的人在說什麼，每個窗口的隊伍都排到了門外」；「我本來去年6月就準備買房，當時腦子一熱，把錢放在股市裡，虧了不少，後來想想還是買房......」
官媒報導惟妙惟肖，很有場景的代入感，描繪出了一個熱鬧的交易現場。後有上海民眾在網路上披露，這些房子是回遷的民眾拿著補償款和貸款購買的，官媒是在「忽悠」人們去買房幫助去庫存。
日前，官方發布減少房地產交易契稅、營業稅的通知。按照新規定，個人購買首套和第二套住房90平米及以下的，契稅從3%減少為1%；購買首套住房和第二套住房90平米以上的，契稅從3%分別減少為1.5%和2%。個人出售購買兩年及以上的房產，免征營業稅。
有金融分析人士認為，減免契稅是鼓勵買房、減免營業稅是鼓勵賣房，這兩個矛盾點說明中共既不想讓房價上漲，也不想讓房價下跌，只是為了增加交易量。
而三四線城市由於購買力差，就會導致供應量增加，將造成進一步的過剩。加之減免營業稅，一些大戶型或豪宅會利用這個機會快速出售，這實際上是給了投機者一個可乘之機。
在中國國內的房產市場，一些真正需要房子的人沒有房住，而一些投機者以此來炒作獲利。中國民眾面臨住房難的問題，但又同時存在大量閑置房，房價與購買力的比例失衡致使老百姓「望樓興嘆」。
諾貝爾文學獎獲得者莫言曾說過，我們應該用我們的文學作品向人們傳達許多最基本的道理：譬如房子是蓋來住的，不是用來炒的。如果房子蓋了不住，那房子就不是房子。
然而，除去自住用房和自用車輛，中國國內的富人在陸續拋售國內房地產項目。一位駐上海的海外置業主管稱，他們見到有些客戶要求出售房產，轉移到海外市場，尋求幣種的多樣化，為了能夠賺取更高額的回報。這些人以資產在「800萬」以上為主，也正是這些人，在幾年前，享受到房價上揚和人民幣升值的雙重利益。
人民幣貶值趨勢早已形成，人民幣貶值對樓盤，尤其是高端樓盤的影響如何，看中國富人的動作就很清楚。賣掉國內房產，投資海外。富人之所以這麼做，一定是對自己有利的。
有調查顯示，60%以上中國富豪計畫在未來兩年增持海外資產，其中住宅最受歡迎，其餘為證券、商業地產、信託產品和人壽保險。另有47%高淨值個人已安排30%以上的資產投資海外。42%受訪者的首選目的地是美國，其次是香港、澳洲、加拿大和英國。
據全美房地產經紀人協會資料顯示，美國房屋賣給了美國境外人士或在該國生活不到兩年的新移民，中國買家在其中佔比最大。
可見官媒正在「忽悠」的是什麼類型的人，絕不是所謂的「高淨值」人群。被成功「忽悠」的人買了房，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行槓桿，進一步推高了房價。
官媒的做法不禁讓人想起中國最有名的「大忽悠」--趙本山，其實江澤民對法輪功的鎮壓迫害在2000年已經基本難以繼續維持，據說在同年秋天，時任中共中央組織部部長曾慶紅親自召見了趙本山，令其在2001年春晚上表演小品詆毀法輪功。曾慶紅表示：這是江主席的意思，只許成功不許失敗！
於是2001年中共導演了天安門自焚偽案「忽悠」百姓，以便維持鎮壓。就在該事件發生數小時後的春晚上，趙本山高秀敏的《賣拐》表演中，有一句台詞：「這種人給他一桶汽油，他都得自焚了」。從中可見，趙本山和高秀敏配合偽火表演為江、曾栽贓於人。
「煽」與「騙」都是中共的本性之一，在經濟下滑、樓市存在天量庫存的情況下，中國百姓還是捂緊「錢袋子」防「忽悠」為好。
来源:看中國
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