中國房地產投資增速再創5年新低(組圖)
房地產投資增速連續8個月下滑,創2009年8月以來新低。(網路圖片)
【看中國2014年10月21日訊】中國房地產市場放緩已成定勢,房地產投資增速連續8個月下滑,1至9月房地產投資增速降0.7個百分點至12.5%,創2009年8月以來新低。中金公司指出房地產投資顯著下滑已經拖累了GDP表現。中國三季度GDP同比增速7.3%,較二季度降0.2個百分點。
上海證券首席宏觀分析師胡月曉指出,投資仍然是中國經濟增長的第一動力,而導致投資增速整體下行態勢的因素主要是房地產投資的下降,地產投資的回落為上屆政府泡沫政策的修正,具有不可逆性。
民生宏觀指出,房地產銷售弱、庫存高,融資約束緊,促使房地產投資增速不斷下行。
一、房地產開發投資完成情況
國家統計局數據顯示,2014年1-9月份,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%),增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為68.0%。
房地產開發投資增速(網路圖片)
1-9月份,東部地區房地產開發投資38737億元,同比增長12.6%,增速比1-8月份回落1個百分點;中部地區投資14536億元,增長10.7%,增速提高0.1個百分點;西部地區投資15479億元,增長14.0%,增速回落0.4個百分點。
1-9月份,房地產開發企業房屋施工面積673230萬平方米,同比增長11.5%,增速與1-8月份持平。其中,住宅施工面積479017萬平方米,增長8.1%。房屋新開工面積131411萬平方米,下降9.3%,降幅收窄1.2個百分點。其中,住宅新開工面積91754萬平方米,下降13.5%。房屋竣工面積56504萬平方米,增長7.2%,增速提高0.5個百分點。其中,住宅竣工面積43269萬平方米,增長5.1%。
1-9月份,房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米,同比下降4.6%,降幅比1-8月份擴大1.4個百分點;土地成交價款6781億元,增長11.5%,增速回落1.3個百分點。
房地產開發企業土地購置面積(網路圖片)
二、商品房銷售和待售情況
1-9月份,商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。其中,住宅銷售面積下降10.3%,辦公樓銷售面積下降9.5%,商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額49227億元,下降8.9%,降幅與1-8月份持平。其中,住宅銷售額下降10.8%,辦公樓銷售額下降19.7%,商業營業用房銷售額增長6.8%。
商品房銷售面積和銷售額增速(網路圖片)
1-9月份,東部地區商品房銷售面積35908萬平方米,同比下降15.3%,降幅比1-8月份擴大0.3個百分點;銷售額28418億元,下降15.5%,降幅與1-8月份持平。中部地區商品房銷售面積20693萬平方米,下降2.9%,降幅擴大1.2個百分點;銷售額10337億元,增長1.1%,增速回落0.5個百分點。西部地區商品房銷售面積20531萬平方米,下降0.6%,降幅收窄0.5個百分點;銷售額10472億元,增長2.8%,增速提高0.1個百分點。
9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-9月份,房地產開發企業到位資金89869億元,同比增長2.3%,增速比1-8月份回落0.4個百分點。其中,國內貸款16288億元,增長11.8%;利用外資430億元,增長9.9%;自籌資金37535億元,增長11.5%;其他資金35616億元,下降9.1%。在其他資金中,定金及預收款21582億元,下降11.1%;個人按揭貸款9794億元,下降4.9%。
房地產開發企業到位資金增速(網路圖片)
四、房地產開發景氣指數
9月份,房地產開發景氣指數(簡稱「國房景氣指數」)為94.72,比上月回落0.07點。
責任編輯:唐風
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