謝國忠:房地產業將現下行拐點
獨立經濟學家謝國忠11月16日在「2012財新峰會」上表示,房地產行業將出現下行拐點,因為在世界經濟不好的情況下,中國出口會比較弱,中國的貨幣供應量也會減少,而房地產的大泡沫需要貨幣不斷的高位供應才能維持。
謝國忠認為,房地產市場隨著貨幣供應量水漲船高的時代過去了,另一方面,由於過去錯誤的預期引起了房地產行業過度的擴張,要消化也需要很長的時間。
有業內分析稱,明年房地產市場會有大幅度的上升,因為政府調控壓制了很多需求,釋放出來的話,市場就會有報復性的上升。
對於此觀點,謝國忠分析稱,這一天不會到來,因為中國貨幣高增長的時代已經過去了。過去這十年的高速增長,是因為加入WTO後,中國加入世界貿易,導致出口高速增長,所以貨幣高速的增加而沒有引起貶值,「如果外貿沒有高速增加,貨幣就會貶值,所以我覺得貨幣大幅度增加的條件不存在」。
對此,匯豐銀行董事總經理兼大中華區首席經濟學家屈宏斌亦表示,隨著歐債危機進入二次衰退,中國出口幾乎出現崩盤。去年年底,中國的出口增速還有15%,到今年七八月份就下降12%,較大幅度的爬坡,已經轉向增速,2012年前三季度,出口增速降到7.4%。
而中國M2目前同比增速在14%以上,9月份接近15%,10月份回調到14.1%。這種貨幣政策的恢復,力度遠遠小於2009年的恢復,再往前看,現在有足夠的跡象或數據表明中國實體經濟已經開始見底,而且逐漸回升的趨勢,意味著政府只要保持目前的貨幣政策的放鬆的力度,即便中國維持12- 14%的貨幣供應量增速,已經足以保證實體經濟的回升,貨幣政策沒有再進一步加碼的必要。
基於上述理由,屈宏斌預測,明年頭六個月到九個月,貨幣供應量會維持14%左右的增速。這種情況就決定了房價的上漲也只可能是溫和的上漲。
謝國忠還表示,因為房地產是一個長週期的行業,就是說從賣地、開發、銷售到入住要經歷3年的週期,過去大家都以為房地產市場一直會高速增加,所以在建的面積非常多。中國到去年年底在建報九十多億平方米,今年有一百多個億平方米,這大概有五十個香港這麼大的規模。
来源:財新網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 破網!「自由門」、「無界」齊升級(圖)
- 加媒:北京新領導層發出一個重要信息
- 悶死垃圾箱5流浪兒生前照奇蹟般出現(組圖)
- 十八大後江被封殺 宋祖英再被爆鮮為人知秘密(圖)
- 溫家寶:忘了我吧
- 蔣介石做了七件影響中國的大事(圖)
- 上任首日,習近平收到「黨」的重禮(組圖)
- 郎咸平:淘寶為何如此火
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛