加國房價大跌 正值買房大好時機莫錯過

事實上，目前5年期房貸利率與20世紀50年代的不相上下。即使未來幾年會有所增長，漲幅也不會太大，到2007年最多增長7％，達到上世紀60年代的利率水平。房貸利率增長如此緩慢，並且房屋市場的需求可能逐漸減少，這對買房者來說無疑是大好時機。下面幾點就是進行房屋交易必須瞭解的幾點：

瞭解自身需求：

首先想一下自己想要獨立屋、半獨立屋、新式住宅還是合住公寓。如果你喜歡無拘無束的閑適生活，帶健身中心的複合公寓可能更適合你；如果你拖家帶口有很多小孩，需要大的空間，那麼郊區的獨立房屋是最佳選擇。

無論如何買房時眼光都要放的長遠。如果年輕人買房，目前的存款僅能買小一點的，那必須考慮將來有了孩子之後房子會不會太小。如果年齡較大的夫婦買房，就考慮帶走廊的平房或一樓的公寓。哈利法克斯（Halifax）的房地產代理商林德斯建議，買房前先確定價格，然後列出房屋要求（如3間臥室，1間廚房，一個小院等）。

清楚自身經濟狀況：

如果你確切的知道自己的經濟狀況，就不會好高騖遠選擇自己無法負擔貸款的房子。憑經驗，貸款機構都希望你用總收入的30％來支付房貸、取暖費和稅務。如果你還貸數額超過收入的42％（例如還包括其它汽車、信用卡債務等），貸款機構會拒絕給你貸款。

買房的最佳時機：

每年深秋季節是買房的最佳時間。如果在聖誕前夕購買，多數銷售商會考慮將房子低價出售。市場待售房屋供過於求也是壓低房價的原因之一。

現在還有一種情況：據多倫多經濟學教授福特（David Foot）稱，加拿大人口老年化現象嚴重，大批「嬰兒潮」時代出生的人已經紛紛在市郊購買了獨院型房，這意味著此類房屋價格在未來幾年可能一直保持穩定，甚至還會出現小幅下降。

計算個人資金情況：

住房按揭經濟公司總裁安迪（Andy MacDonald）稱,房屋的首付款最低會達到房屋總價格的5％（如：200,000元的房子首付為10,000元）。任何低於房價25％的首付，都必須向加拿大按揭及房屋公司（CMHC）繳納一次性保險金。

繳納一次性保險金一方面在你不能償還按揭付款時，保護貸款人的權益；另一方面對你自身也有好處，可以允許你以較低的首付款買到房子。

還有一個喜訊就是，一次性保險費用大規模下降。貸款在200,000元的保費降5％，只需繳6,500元的保費，再加上省銷售稅和165元的申請費。如果碰巧趕上保費降低10％，保費就降到了4000。

挑選房屋按揭經濟人

Hafeez Merani 夫婦5年前初次來到溫哥華買房，由於工作繁忙，沒時間與銀行經理商討買房按揭利率的問題，於是他們找到了房屋按揭經濟人，不僅服務免費還節省了很多時間。結果他們的按揭利率比銀行原來要求的低了0.5%，挺起來似乎不多，但對於一所價值200,000的房子來說，5年期貸款利率從5.25%降為 4.75%，可以節省4807元。

你是首次買房嗎？

攢錢支付房屋首付是項很艱難的事。但聯邦政府的RRSP購屋計畫(Home Buyers Plan)可以助我們一臂之力。RRSP購屋計畫指，納稅人可以從RRSP免息供款高達20000加元作買房之用，夫婦兩人最多可借款40000元，借款人在90天之內不能供款RRSP。但納稅人的RRSP存款必須能隨時動用才可借款。

這項計畫目前在加拿大非常受歡迎，每年約140,000首次購房者從中受益。

來源:多倫多信息港 作者:麥子 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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