加国房价大跌正值买房大好时机莫错过

发表：2005-06-16 03:18

不论你想买房还是卖房，现在都是交易的大好时机，赶快行动吧！加国房屋的价格就像发酵的面包，比过去3年增长了10％，很多人不禁担心加国未来的房屋市场是否会直线上升。

事实上，目前5年期房贷利率与20世纪50年代的不相上下。即使未来几年会有所增长，涨幅也不会太大，到2007年最多增长7％，达到上世纪60年代的利率水平。房贷利率增长如此缓慢，并且房屋市场的需求可能逐渐减少，这对买房者来说无疑是大好时机。下面几点就是进行房屋交易必须了解的几点：

了解自身需求：

首先想一下自己想要独立屋、半独立屋、新式住宅还是合住公寓。如果你喜欢无拘无束的闲适生活，带健身中心的复合公寓可能更适合你；如果你拖家带口有很多小孩，需要大的空间，那么郊区的独立房屋是最佳选择。

无论如何买房时眼光都要放的长远。如果年轻人买房，目前的存款仅能买小一点的，那必须考虑将来有了孩子之后房子会不会太小。如果年龄较大的夫妇买房，就考虑带走廊的平房或一楼的公寓。哈利法克斯（Halifax）的房地产代理商林德斯建议，买房前先确定价格，然后列出房屋要求（如3间卧室，1间厨房，一个小院等）。

清楚自身经济状况：

如果你确切的知道自己的经济状况，就不会好高骛远选择自己无法负担贷款的房子。凭经验，贷款机构都希望你用总收入的30％来支付房贷、取暖费和税务。如果你还贷数额超过收入的42％（例如还包括其它汽车、信用卡债务等），贷款机构会拒绝给你贷款。

买房的最佳时机：

每年深秋季节是买房的最佳时间。如果在圣诞前夕购买，多数销售商会考虑将房子低价出售。市场待售房屋供过于求也是压低房价的原因之一。

现在还有一种情况：据多伦多经济学教授福特（David Foot）称，加拿大人口老年化现象严重，大批“婴儿潮”时代出生的人已经纷纷在市郊购买了独院型房，这意味着此类房屋价格在未来几年可能一直保持稳定，甚至还会出现小幅下降。

计算个人资金情况：

住房按揭经济公司总裁安迪（Andy MacDonald）称,房屋的首付款最低会达到房屋总价格的5％（如：200,000元的房子首付为10,000元）。任何低于房价25％的首付，都必须向加拿大按揭及房屋公司（CMHC）缴纳一次性保险金。

缴纳一次性保险金一方面在你不能偿还按揭付款时，保护贷款人的权益；另一方面对你自身也有好处，可以允许你以较低的首付款买到房子。

还有一个喜讯就是，一次性保险费用大规模下降。贷款在200,000元的保费降5％，只需缴6,500元的保费，再加上省销售税和165元的申请费。如果碰巧赶上保费降低10％，保费就降到了4000。

挑选房屋按揭经济人

Hafeez Merani 夫妇5年前初次来到温哥华买房，由于工作繁忙，没时间与银行经理商讨买房按揭利率的问题，于是他们找到了房屋按揭经济人，不仅服务免费还节省了很多时间。结果他们的按揭利率比银行原来要求的低了0.5%，挺起来似乎不多，但对于一所价值200,000的房子来说，5年期贷款利率从5.25%降为 4.75%，可以节省4807元。

你是首次买房吗？

攒钱支付房屋首付是项很艰难的事。但联邦政府的RRSP购屋计划(Home Buyers Plan)可以助我们一臂之力。RRSP购屋计划指，纳税人可以从RRSP免息供款高达20000加元作买房之用，夫妇两人最多可借款40000元，借款人在90天之内不能供款RRSP。但纳税人的RRSP存款必须能随时动用才可借款。

这项计划目前在加拿大非常受欢迎，每年约140,000首次购房者从中受益。

来源:多伦多信息港作者:麦子

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