香港楼市跌势加剧 分析称全年可跌20%(图)
香港楼市大跌,地产代理在广告上出奇招抢客。(图片来源:浑水财经FB)
【看中国2022年11月23日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)移民潮、经济萎缩、外围加息等因素导致香港楼市大跌。代表香港楼价走势的中原城市领先指数连跌六周,跌至162.31点,创五年来的新低。中原集团创办人施永青撰文指,楼市跌势加剧,预计全年可跌两成。香港有线财经台前台长、时评人颜宝刚亦认同楼市跌势正在加剧。他奉劝卖楼移民的港人能卖则卖,拖到最后楼价只会越来越便宜。
施永青表示,以目前中原城市领先指数(162.31点),对比去年八月历史高位的191.34点,楼市大跌15.2%;跌穿楼市10%的第一条临界线,正向第二条临界线20%迈进。
他说,跌10%与跌20%被视为楼市的临界线,因为楼价在800万元以下的楼宇可做九成按揭,楼价在800万元至1,000万元的楼宇可做八成按揭。如果楼价跌破10%,代表在高位买800万元以下物业的业主沦为负资产人士;跌破20%,则代表另一批业主也将资不抵债。
如果资不抵债,银行有机会要求贷款人补差额,否则甚至把物业收回强拍。施永青担心,如果这种情况发生,楼价会跌得更急。小业主为减轻债务,可能会选择长痛不如短痛,提前把楼宇卖掉。而这种取态,会产生连锁反应,令楼价的跌势加剧。
他续道,经济不景,失业率上升,还会发生按揭断供的情况,银主盘会明显增加,这时楼市的跌势就会进入自我毁灭阶段:“楼价愈跌,就愈多人变成负资产;愈多人变成负资产,就愈多人想壮士断臂,以割掉亏损;于是又造成楼价进一步下跌。”
他表示,该趋势现在已渐见明显,尤其是一些热门的屋苑,如太古城、沙田第一城等,单月已跌了10%以上,相信这种情况会进一步向较冷门的地区蔓延。
他续表示,有前线经纪估计,单是十月份,住宅楼价已跌了4%。如果政府不及时推出稳定楼价的措施,第四季楼价的跌幅就可以等同前三季跌幅的总和,导致2022年的全年楼价跌逾20%。
时评人颜宝刚亦认为,香港楼市跌势正在加剧,情况甚至严重到引发外媒彭博的关注。日前彭博大篇幅报导香港地产代理浮夸的广告用词,如“欲哭无泪”、“滴血价”、“泪流满面”、“劈得深、爱得真”、“卖楼葬父”、“跌到极麻木”等。彭博形容这是香港地产代理“诉诸绝望”的广告。
颜宝刚认同一年多以来香港整体楼价实际已跌近两成,巿场录得的蚀让成交个案也愈来愈多。高盛则估计香港楼价会从去年八月高位跌三成,目前跌幅已经达到一半。
他认为更值得关注的是发展商也日趋审慎,不再大手笔投地,比如早前政府卖出的一幅葵涌住宅地皮,成交呎价较八年前同区地皮还低三成。
他表示,除了官地,市建局亦不得不面对现实,接受发展商以低价入标,上月底市建局土瓜湾荣光街项目以23.88亿港元批予信置及招商局置地财团,每方呎楼面地价仅约8,571港元。他指出,今次成交的项目不但较估值下限低约一成,对比去年市建局毗邻批予嘉里的项目更是大跌约三成,反映地价短期跌幅惊人。
颜宝刚形容,香港人过去喜欢买“砖头”,甚至存在“有买贵、无买错”的观念。但是目前投资收租物业的回报率低于两厘,银行加息又增加了供楼的负担,加上物业本身欠流动性,一旦遇上跌市,卖楼可能要打持久战,分分钟会花上数月甚至一年时间。
他续道,楼市低迷令一些打算移民卖楼的人陷入两难:想出售就要蚀让,若移居外国后再出售或要支付所在国的资产增值税。他奉劝卖家:楼市跌势已成,买家一心压价,价格只会越压越低,加上内地资金在目前形势下绝不可能调到海外,现在有楼不卖,恐怕未来价格更低。
来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 李克强触动“政治红线”?习近平回京强硬反击(图)
- 令人毛骨悚然 龙婆预言明年4灾难1突破(图)
- 【袁红冰热点】习近平已向军队发出战争动员令(视频)
- “不投降承诺书”签署 最终完整名单曝光(图)
- 又暴雷了?传天津工商银行行长在办公室上吊(图)
- 把牙膏挤在生姜上会发生什么?你绝对想不到(组图)
- 中共前空军司令吴法宪临终留下了哪些遗言?(图)
- APEC领袖会议 张忠谋曝与习近平互动细节(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 这些华语歌手请战“歌手2024”(图)
- 陕西一副镇长半夜12.30敲门叫别人妻子去“唱歌”(图)
- 3.6亿建立中央数码影像平台!中共缺乏安全感“新疆化”香港(视频)
- 唐朝轶闻 读书人与鼋怪(图)
- 美国再封杀华为等中企 观察人士:这一棒“太软”