中国房企5月海外债零发行 1755亿临期债务怎么还?(图)
6、7月,房企将进入偿债高峰,有1700多亿的天量债务需偿还。(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2022年6月12日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)中国房企融资困境正在加剧。据公开数据,5月份,房地产企业融资总额约为612亿元,同比下降34.3%,环比下降21.2%。尤其是海外债方面,5月无新发行债券。但6、7月份,房企将进入偿债高峰,有1700多亿元的天量债务需要偿还。
据《每日经济新闻》报导,中指研究院监测数据显示,5月份房地产企业融资总额约为612亿元(人民币,下同),同比下降34.3%,环比下降21.2%。尤其是海外债方面,5月无新发行债券,仅有若干房企交换要约成功,这也是当月房企融资额缩减的主要原因。
从今年前5个月累计情况来看,海外债占房企融资规模比例仅为4.3%。
中指研究院分析表示:“5月房企融资规模较3、4月又有较大的滑坡,主要是过去几个月作为融资主力的国企央企已经获得较为充足资金,因此在5月的融资规模有所减少,而民营房企的融资规模仍然处于低位。”
受金融货币宽松政策影响,5月,中国房企信用债同比、环比均有上升。中指研究院数据显示,今年5月房企信用债发行规模为445.7亿元(占比约73%),环比上升3.3%,相较于去年5月333.83亿元,同比上升33.5%。
此外,今年1~5月,房地产企业债券发行总额3344.7亿元,同比下降30.0%,但其中信用债占比61.0%,同比提升17.4个百分点。
与此同时,融资利率较去年同期有所下降,个别房企中期票据发行利率甚至降至2.88%,但民企融资困难仍未有效解决。
克而瑞研究中心日前发布的研报指,截至目前,经过深交所备案的信用保护合约核心交易商仅20家,信用保护凭证创设机构13家。参与者数量有限或会导致市场活跃度不够,无法切实帮助到整体民营房企融资困境。
克而瑞数据显示,5月100家典型房企中,发行债券的企业有17家,发债量最大的房企是中海和保利发展,两家企业的融资总量都是60亿元。其中,中海当月发行了30亿元的公司债及30亿元的中期票据,保利则发行了30亿元的公司债和30亿元的绿色中期票据。
整体来看,5月100家典型房企的融资总量为519.75亿元,环比减少40.3%,同比减少50.2%,单月融资规模是2019年以来第三低。
在融资难的困境中,等待房企的是即将到来的偿债高峰。
据克而瑞统计,6月份房企将有44笔债券到期,合计约639亿元,环比增加68.6%。
其中,佳兆业到期的4只境外优先票据、新力到期的一只优先票据等已经出现利息违约。从到期债券规模来看,单笔金额最高为佳兆业于2017年发行的8.2亿美元的境外优先票据。
CAIC数据显示,今年6~7月,200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元,其中民企约有1178亿元债券到期,占比67%。年内,有12家房企债券到期规模超百亿元,其中8家为民营房企。
中指研究院表示,目前房企一年内到期债券余额为9500亿元,其中海外债占比33.2%,境内偿债压力较大。而今年7、8月为年内第二波偿债高峰,新发债券无法覆盖到期余额,海外债“借新偿旧”可能性大幅降低。
责任编辑:静馨 来源:看中国
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