恒大债券要密集兑付，或将连环爆雷。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年9月15日讯】（看中国记者文龙综合报导）恒大集团债务危机愈演愈烈，投资人抗议不断，9月15日，中国官方对此首次表态。数据显示，下周起到年底，恒大债券要密集兑付，或将连环爆雷。
9月15日，国际评级机构标普下调恒大集团及其子公司评级至“CC”，因为该公司的流动性似乎已枯竭。
标普在报告中称，“中国恒大集团的流动性和融资渠道正在严重萎缩，这表现在销售额大幅下滑、现金余额下降、以及持续使用实体房产结算等方面。”
《路透社》报道指出，从官方划定预售、杠杆和流动性的“三条红线”来看，截至今年上半年，64%的房地产开发商无法满足与预售相关的规定，这一数字也远高于其它两个指标。其中，民营房地产开发商面临的压力最大，表现最好的是央企，其次是地方国企。从数据上看，在央企中能够满足全部政策要求的企业比例达到64%，地方国企达到26%，相比之下民营房地产开发商合规比例仅占18%。
根据恒大集团发布的2021年上半年财报，其总负债1.97万亿人民币。如果破产，恐成为中国近年来最大破产案之一，对中国金融体系带来重大风险。
受恒大集团股债双杀拖累，在香港上市的中国大陆房地产企业的股价连续两日全面重挫。高盛集团（Goldman Sachs）近乎全面调降中国房地产开发商股目标价，主因中国房地产业系统风险上升。
虽然恒大集团声称积极联络潜在买家，仍充满不确定性，恒大集团是否有能力偿债，恐引发系统性风险，北京当局如何拆解这颗“炸弹”，中国国家统计局首次给出回应。
9月15日，中国国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上，回应涉及恒大集团的相关问题时表示，“一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。”
付凌晖称，“今年以来，随着国家各地区、各部门坚持房住不炒的原则，房地产行业整体保持平稳态势。各方面推进房地产调控，抑制市场一些不合理的需求，逐步释放正常需求......”。
官方虽然首次回应恒大集团债务问题，不过仍是官方和套话，但恒大集团的危机正在步步逼近。恒大集团未偿付的公开交易美元债一系列半年期票息支付，将从9月23日起开始。恒大集团将连续支付15支债券本息，总金额达8.5亿美元。另外6项付款将在明年1月到期。
9月15日，法国外贸银行(Natixis)发表报告认为，市场关注中国恒大的陷落会否引发骨牌效应及带来系统性风险。该行的看法是，未来恒大的债务危机可能会像滚雪球一样继续下去，而销售增长可能无法像过去一样填补损失。因此，最可能的情况是，恒大可能被迫以折价出售资产，但鉴于公司规模庞大，寻找接盘方也是一项挑战。
在严格的监管环境下，中国房地产开发商正面临三难境地：借贷限制意味着房地产开发商很难获得资金为债务再融资，即使以折扣促销和快速周转，但价格下限使得出售库存换取现金并不容易；银行的按揭额度有限，购房者需要经历严格而漫长的审核过程才能获得贷款，这可能会使购房需求减弱；对房地产开发商来说，这意味着利润和还款的双重压力。
更重要的是，监管部门对房地产开发商高度依赖预售的问题也有所关注。房地产投资中预售的比例从2015年的39%增加到2021年7月的54%，表明快速周转在业务运营中的重要性上升。
因此，法国外贸银行预计，更多小型民营房地产开发商难以抵抗监管收紧和利润下降的挑战，尤其是杠杆较高的企业。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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