实业大失血:货币紧缩下的地产还能撑多久?(图)
【看中国2021年3月12日讯】2020年,中国宏观经济GDP能保持2.3%的增速,外贸是最大功臣,第二大功臣就是投资的拉动。
2018年是中国固定资产投资的峰值年份,此后就开始连续下降。2019年大幅萎缩了13.2%,其中第二产业投资(也就是实业投资)大幅萎缩了31.5%。2020年,在各种所谓的新基建投资概念的炒作背景之下,固定投资依然增长2.9%,其中第二产业投资萎缩8.5%。当然了,地产投资还是比较火爆,2019年增幅9.9%,2020年虽然收益疫情的冲击,但是增幅还是高达7.0%。
从这组数据中其实可以得出以下几个结论:首先是中国的实体经济投资萎缩非常严重,第二产业投资萎缩8.5%就说明了去年全年,虽然整体固定资产投资增长了2.9%,但是制造业投资是严重拖后腿的。其次,去年固定资产能保持2.9%的增长,房地产功不可没。去年固定资产投资中房地产投资增幅高达7%,基本上弥补了制造业投资大跌的窟窿。
2021年,地产投资规模会压倒实业投资规模吗?(图片来源:Sondem/Adobe Stock)
这些年来,我们都在说中国实体经济衰退,房地产在疯狂发展,可能还没有具体概念。我来和大家分析一组数据,可以看出实体经济的衰退有多快,房地产的发展有多疯狂。
2018年实业投资规模较地产投资规模高出足足97.8%,到2019年只多了23.4%,再到2020年,更是只多了区区5.5%!经过这两年的此消彼长,地产投资规模和实业投资规模已经非常接近了。按这种趋势,2021年,地产投资规模将会压倒实业投资规模,成为中国最重要的行业资金投向。
2020年流行一时的新基建概念,其实全都是投向各种实业,比如数据存储中心、5G基站、充电桩等等。与此同时,金融系统发布了史上最严的地产融资三条红线政策,力图阻止资金流入地产开发领域。然而到了最后,我们一看数据,还是地产投资稳赢了实业投资。似乎任何政策,都无法真正打消资金涌入地产领域的热情。当然了,这也一定意味着2021年,房地产管控政策还会继续加码。
去年年底,各大银行也被划定了房贷的红线,限制银行资金投入房贷的比例。对房地产资金的釜底抽薪,将是2021年房地产调控的最大杀手锏。
大家想想,一个正常国家要发展,实业投资应该占最大的比例,这才是健康的、可持续的发展模式,但现在完全不是这个概念。虽然投资整体是在增长,但实业投资大幅度萎缩8.5%,说明中国经济脱实向虚太严重了,越来越不正常。而这些和之前分析的中国实体企业破产、倒闭以及外资撤离、内资转移到东南亚的趋势是对应起来的,和失业人数大幅增加也是对应的。
而现在,2020年实业投资规模已经被房地产赶上来了,中国的经济已经完全靠房地产来拉动,这是非常危险的,也是不可持续的。
这就是该增长的不增长,反而在下降,不该增长的又在疯涨,对于中国政府来说也是很闹心的。但为了刺激经济增长,为了抢夺全球经济增长第一的宝座,塑造大国抗疫取得“辉煌成就”的形象,也只有冒险在2020年启动房地产这个夜壶了,来抵消制造业投资的下滑。
过去这20年中国楼市的繁荣,让很多人形成了一种错觉,中国房地产泡沫永远不会破。当大多数人有这种想法,就说明楼市泡沫差不多到了要破的时候。
中国目前北方城市的房价基本是普遍下跌,比如说北京郊区、天津、青岛、济南、郑州、东北等一些大中城市,房价下跌20%到50%都是很常见的。北方经济下行和人口下降,成为房价的最大威胁。人口和资金从北方流出,转向南方的深圳、上海、杭州等城市,这才是去年南方城市大幅上涨的主要原因。
而且中国的房产贷断供现象,法拍屋以及白菜价的房子越来越多,前段时间北京郊区甚至还出现了因为房价下跌30%多之后,免费送房子的奇葩事情,当然要还的房贷也是一起送出去。这些现象都说明中国的楼市泡沫破灭已经开始在局部出现,是否会成为全国现象,或者说是否会蔓延到南方,还有待观察。
但是,伴随着今年中国今年货币政策转向正常,货币开始紧缩,加上银行的房贷紧缩以及中国消费、出口的萎缩,就业问题的严峻,居民收入将会进一步下降。目前,中国居民的可支配收入的90%以上都投入到了房地产,这是房地产动力衰竭的体现。今年,房地产铁定是不会有去年南方这种火爆的场面了。中国的房地产越来越呈现出泡沫化,动力衰竭,不可持续。
一旦房地产投资快速萎缩的话,2020年拉动中国经济增长的第二驾马车可能也要熄火了……
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 美媒:习近平的接任者已定(图)
- 习近平凭一优势脱颖而出 江泽民曾庆红也无奈
- 习近平能不急吗?“拉面哥”爆红网络秒杀中共两会(图)
- 社区书记与退役大校无耻录音疑曝光 网络炸锅(图)
- 汪洋为何没在十八大入常?(图)
- 台湾头号共谍反水 中共攻台计划告吹(组图)
- 家里7大“偷电贼” 你认识几个?(图)
- 谎话多了穿帮 李克强再讲大实话打脸中共高层(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 3.6亿建立中央数码影像平台!中共缺乏安全感“新疆化”香港(视频)
- 唐朝轶闻 读书人与鼋怪(图)
- 请战“歌手2024”华语歌手名单(图)
- 美国再封杀华为等中企 观察人士:这一棒“太软”
- 洋葱泡红酒真能降血压?洋葱的神奇妙用(图)