股市顶不住,香港楼市能躲过这波风暴吗?(图)
【看中国2015年09月30日讯】截至上周,恒生房地产指数本季度已经下跌15%,而香港中原地产编制的香港房价指数正创下历史新高。香港房价与地产商股价比创下1998年香港楼市泡沫破裂以来最高。
香港房价与地产商股价比创下1998年香港楼市泡沫破裂以来最高(网络图片)
交银国际的Lau向彭博社表示:“我们正处于不动产价格修正周期的开端。我们预计香港房价将有10%-20%的下跌。房地产商的股价已经下跌了10%-15%。”
尽管香港房价8月还在上涨,但增速有所放缓。交易量同比下降了37%。中国经济放缓、美联储加息或抬高香港利率等因素令香港房价承压。
海外投资者担心,中国整体经济增速仍在放缓,这将给香港带去负面影响。此外,香港可能禁不起美国加息造成的影响。由于港元锚定美元汇率,因此港元总体变动方向与美元保持一致,在某种程度上,这相当于香港货币政策紧跟美国。
海外媒体此前提到,摩根大通和摩根士丹利的房地产分析师Cusson Leung和Praveen K. Choudhary预计,香港房产明年可能下跌近10%。
Cusson Leung表示,奢侈品店面关闭潮导致香港零售市场萎缩,同时香港失业率出现上升趋势,这些都将冲击该地区房地产销售。
自6月的顶峰,香港房地产商股价已经下跌了20%,这将其相对于恒生指数的估值跌至了2001年来的最低水平。目前,香港十家地产商的平均市盈率为5.9,低于彭博统计的全球房地产股票10.8的平均市盈率。
今天7月,香港零售销售同比下跌2.8%,且商场资金正在下滑。瑞银集团本月将港股目标位下调25%。瑞银表示,随着经济的疲软和旅游业的下滑,其对香港经济最糟糕的假设正在实现。
香港金管局周五在报告中指出,受全球和国内金融市场波动的应当向,房价向下修正的风险正在加大。
Lau表示:“美联储加息在即、香港GDP增长放缓,现在是一个坏时刻。将这些都考虑进去,我不认为香港房地产市场有任何强劲之处。”
责任编辑:岳尔
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