牛刀: 2011年百姓的住房在哪里(图)
出乎市场预料之外,央行开始第二次加息了。按照现在加息的幅度和目前CPI的涨幅,央行还要加息10次,即使加息4次后,负利率状态开始好转,加息次数也不会少于7次,才能将银行利率转正。而不将利率转正,去谈降房价,是一件很荒唐的事,也是不可能的,这就是市场对“房价回到合理水平”最大的不认同。
实际上2011年房价上涨的趋势,无法逆转。
其一,要逆转房价上涨的态势,首先是要阻止地方政府疯狂的卖地行为。
试问,谁能在一年之内阻止地方政府不卖地?谁都不可能。不卖土地,这些贪官污吏何以狂贪滥污?而要卖土地,就必须设法哄抬房价,只有房价上涨才能将土地卖个好价钱,这是一条利益链,房价上涨是这个利益链的简单逻辑。
中国这8年来,哪个城市不是这样做的?2010年,各大城市土地出让金收入高达1.5万亿,土地成本比2009上涨了至少40%,许多机构预测,2011年土地出让金可能突破2万亿,土地成本再次上涨20%至30%,再加上很多城市本无土地可卖,只有靠强行拆迁才能卖一点土地,而强行拆迁已经将拆迁成本提高到一个天文数字,试问,还怎么在2011年将房价降到合理价位?
其二,要逆转房价上涨的态势,就要下大力气收紧银根,阻止商业银行疯狂放贷。
从存贷比例来讲,各大商业银行本无款可贷。中国的商业银行大多已经到了破产的边际,为了维护不破产,只有两个途径:一个是央行投放基础货币,狂印钞票,充实银行资本金,维护银行正常运作;另一个是鼓励银行在股市上融资,搜刮股民的钱财,截至今年三季度,中国银行资本充足率为11.63%,核心资本充足率仅为9.37%。按照测算,如果中国商业银行要达到13%的资本充足率,那么需要补充的资金总额约为1000亿元,这1000亿就等于强抢股民的钱财。
这就是什么都在涨而股指在下跌的主要原因,2010年股指从3289点开盘一直跌到年底的2840点,试问,那个经济体的股市在GDP呈现两位数上涨的情况下,股指呈现两位数的下跌?而管理层不管股指的非理性下跌,依然鼓励各大商业银行融资增发,在股市上圈钱。股民还有多少钱可以被圈走?
奇怪的是,2009年新增贷款10万亿,2010年新增贷款7.5万亿,2011年又将新增贷款7万亿,这些钱至少三分之一被房地产这架巨型吸金器吸走,拉动房价上涨。那么,中国城乡居民为此作出了什么牺牲呢?2009年到2011年,新增贷款总量高达24.5万亿,城乡居民存款28.5万亿,意味着绝大多数持币人的购买力下降将近一半,其目的,就是维持房价的上涨。老的贷款收不回来,又来大规模增加新的贷款,钱从何来?而不收紧贷款,又怎么可能降房价?
其三,要逆转房价上涨的态势,就必须将利率转正,阻止人民银行掠夺人民的财产。
人民银行掠夺人民财产,听起来不符合逻辑,却是中国普通城市居民在经济增长的周期里,越来越贫困的一个主要原因。按照2010年基准利率和CPI涨幅之间产生的负利率来算,中国城乡居民28.5万亿的存款实际缩水6000亿,46年就将中国13亿城乡居民的财富盘剥一空。试问,人生有几个46年?可怜的中国人一辈子都在为银行打工。
负利率的危害在于,中国的中低收入阶层不仅仅只是一代人没有未来,而是连奋斗的希望都没有,越存钱就越穷,而越穷的人大多缺乏社会保障就必须越要存钱,这是一个怎样的悖论啊。
不将利率转正,就将促使大量普通居民借钱给一套昂贵的住房交首期,危机来临时,他们失去的可能不仅仅只是房子,也将失去生老病死的所有保障。
其四,要逆转房价上涨态势,就必须遏制通胀发展的势头。
通货膨胀是中国城市普通居民财富最大的杀手。这不是什么生活成本的提高,也不是物价上涨百分之几的问题,而是幸福感极尽散失,幸福指数下降,生活越来越无望的问题。在中国来说,这一轮通货膨胀的源头就是高房价,通胀势头遏制不住,就会有大量的资金涌入楼市避险。遏制通胀,降低市场对于通货膨胀货币贬值的预期,才有可能停止房价的上涨。
仅这四项,每一项都需要有重大的推进措施,有的甚至需要刮骨疗伤的英雄气概,要有壮士断臂的天地豪情,也要有鞠躬尽瘁的大仁大义,才有为老百姓解决居住问题的可能。不过,最好不要谈什么保障房,那些房子即使造好了,也没有多少能到真正的老百姓手上。而现在,中国无数人在仰望星空,但是,那些在仰望星空的人,个个一脸茫然,他们还能为老百姓做什么?老百姓如果仰望星空,星空是一片混沌。
来源:中金在线
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- “唱红打黑”全面“飘绿”:薄熙来声望跌至最低点(图)
- 周立波新婚老婆——富婆胡洁前传
- 猜谜:毛泽东为何不见毛新宇(图)
- 1954年高岗受毛泽东重用时已有不祥之感(图)
- 南亚海啸6年 太平洋岛国强震(图)
- 李小萌一条“微博” 热爆网路 李平一句话害死情夫 (图)
- 中国大预言探秘 :《禅师诗》
- 世界上最友好的地方是哪儿?(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 美国再封杀华为等中企 观察人士:这一棒“太软”
- 洋葱泡红酒真能降血压?洋葱的神奇妙用(图)
- 一项练习 化解为癌症不安的情绪(组图)
- 金正恩核武黑暗面 万名“炸弹奴隶”的哀号(图)
- “妈”字怎么写?一笔一画看哭了无数人(图)