北京大兴二手房价涨破1.5万 像迪拜一样?
记者近日走访大兴地区多家房产中介发现,原本在万元左右的二手房价格已迅速蹿升2000元至5000元,上涨速度令购房者和专家咋舌。
现象 转眼涨五千 购房者大呼"没想到"
"真没想到,就连黄村的二手房都一万四五了!"昨天,家住大兴西红门的购房者张女士对记者说。
据张女士介绍,看到城南发展计划后,她打算把自己位于海淀区马连洼的一套一居室卖了,在大兴区顺驰领海小区买一套二手房,让父母搬到南城住。没想到那边的房子刚挂出来还没出手,顺驰领海的二手房已从11000元/平方米涨至15000元/平方米左右,而这样的价格已经远远超出她的购房预算。
有一套卖一套 中介感叹"太快了"
就在本月初,记者在大兴黄村走访时发现,很多区内知名楼盘的二手房价格还在万元左右,离地铁大兴线稍远的楼盘价格则低于万元。而上周末,记者再次来到大兴黄村,却发现房价已今非昔比。
位于黄村首邑上城对面的萤灿地产销售员韩泽朋表示,真正涨价就在短短这两个星期之内。"现在一万元出头的‘便宜'房子基本上都没有了,卖得太快了!"他说。
韩泽朋表示,地铁大兴线建成后,去城里很方便,而且又有那么多钱的投资建设,大兴将成为第二个望京。"大兴靠近地铁的房价涨到20000元/平方米肯定没问题。"他说。
房源紧俏部分房主惜售待涨
引发大兴房价上涨的直接原因就是庞大的购房需求。据记者了解,除了普通的居住需求外,不少北京城区内的投资者纷纷将投资目标锁定该区域,导致二手房房源紧俏,价格上涨,而不少房主看到市场向好,也出现"惜售待涨"的心态。
记者在萤灿地产房源内部网络上看到,一些价格相对较低的房源备注信息上除了注明"已经出售",就是类似于"房主说了先等等"、"房屋已经出租,暂时不卖了"等信息。而真正能看的房源不足此前的三分之一。
记者在首邑上城看了一套小户型后,房主肖女士表示,城南发展计划公布后,小区业主对大兴未来房地产的发展前景特别看好,尤其是离首邑上城不远的地铁站已经被围挡围起来,正在紧张施工,明年就将通车,这更加坚定了她对房子升值的信心。
影响 价格上涨过快 观望情绪初显
对于大兴目前的房价,无论是购房者还是中介公司的销售人员都表示"太高了"。链家地产的销售人员刘慧告诉记者,报价高的房源已出现了滞销的情况。
"太贵了,等等看","有便宜的再通知我","太贵了,去别的区域看看",中介公司的内部网络上记录的信息反映出对于价格较高的房源,购房者已经出现观望状态。
业主论坛精彩留言
★顺驰领海
从4月份的8000多元涨到现在的15000多元,太过了吧,就这房子不值,看来有价无市卖不出去,索性高涨,宰一个是一个!★首邑上城
50年产权的房子卖70年产权的价格,大兴的高房价就是这里涨起来的,不能买这的房子。
★那尔水晶城
北五环的房子才卖12000元,这都15000元了,谁买呀?
置业建议
投资者不要盲目追涨
据记者在市场上了解,目前位于东、南、西五环的商品房及二手房的价格普遍在15000元/平方米左右。
如位于石景山的融景城本月开盘价格为14000元/平方米左右,而位于立水桥附近的美立方及北京华贸城项目开盘价格均未超过15000 元/平方米,美立方LOFT平均价格仅为9100元/平方米。
相比以上区域的楼盘,大兴房价突破15000元/平方米已经透支了未来的价值。汉博顾问执行董事王永表示,虽然一般来讲未来如果有地铁开通、特殊资源优势,如学校等区域的住房保值增值性更强,但由于近一个月时间价格的蹿升使南城价格"洼地"的优势不再明显。
他认为,虽然随着地铁的完善以及投资建设的落实,南城将更加便利,但由于前期过分透支使后期房价上涨空间并不大。因此,建议投资型购房者不要盲目追涨南城二手房。对于自住型购房者,可根据自身需求购买。
来源:法制晚报
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