陶冬:中国房价与民众收入严重脱节
以下是陶冬最新博客文章全文:
笔者最近在临近三亚的某个海滩豪宅楼盘看房。阳光、椰风,果然是不一样的环境。白沙、碧波,在中国颇罕见的海景。
展览厅的沙盘上,摆放着一个个度假小屋,号称是某某名师设计、具有东南亚情调的villa。一个朝海的第二排 的小屋,卖到3000万元,第一排的全海景房,更标价到 5000万元。
到地盘去看,工程仍在打桩阶段,一栋楼也没有起来,但是销售指点给你看,这里会有六星级酒店,那里是购物中心。他们卖的是故事、概念,卖的是一个梦想。
建设刚刚开始,还没有批文,楼花是不能卖的,于是开发商不做预售,但是可以预订。预订当然不能收订金,但是欢迎你加入他们的俱乐部,俱乐部会员有优先选楼权,而且会费到时可以折成买房的订金。这个变相订金的会员费需要多少钱?普通会员的会费要盛惠40万大元,至于金卡、白金卡会费几何,笔者没敢问。
3000万元人民币,拿到美国可以买下一处庄园,拿到欧洲可以买下一座城堡了。在这里,可以买下一间打开窗户差不多能和邻居握手的"豪宅"。其令人印象深刻的,是天马行空的概念、颇具创意的营销、沾有外国元素和浪漫情调但是骨子里仍是中国式思维的设计,最后就是世界一流的定价。
在西班牙的一线海景地段,公寓式豪宅售价不过30万欧元,独立洋房的售价也只在70万欧元左右,而且全部是永久产权、无敌海景。当然,地段不同,环境不同,房价有高有低,崖边几百万欧元的大宅也有,但是70万欧元的洋房,绝对胜过眼前所见的3000万元人民币的villa。在金融海啸中遭到重创的美国佛罗里达,海景房的价格更低,个别强制拍卖房甚至低至15万美元以下。
近几年,中国的资产价格出现了爆米花式的膨胀,涌现 出一批一夜暴富、拿钱不当钱的巨富。金融危机后,政府的超宽松货币政策救了已经奄奄一息的开发商。当他们免除了资金链的后顾之忧后,营销策略、定价策略变得十分进取,催生出房价的一片急升。普通住宅价格与消费者收入严重脱节,豪宅价格不知不觉间升上"国际先进水平"。三亚这个楼盘,便是无视国际标杆的典型炒作,因为定价者可能根本没有见过西班牙、美国的海景房。但是,这个责任又不在三亚的楼盘身上,因为周边的类似楼盘也是一样吊高了卖。
在中国,海景房值得拥有一个较高的溢价。中国是世界上最大的几乎看不到蓝色海洋的国家(个别城市除外)。当财富积累达到一定水平后,当人们对生活方式有更高的追求时,笔者认为,海景资源必然抢手,海景房价必然被抢高。
但是,这种溢价不能脱离国际海景房的标的,因为在世界范围内,蓝色海景并没有稀缺到那一步。中国资金流 向世界其他城市,只是迟早的事。笔者看好同时拥有三件宝的国际都市:海景、交通、中餐馆。
来源:钜亨网
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