上海房市未探底等两个月省下二十万

发表：2005-10-16 18:30

10月3日，借国庆节东风，“假日楼市－2005上海房地产秋季展示会”拉开帷幕。在此次秋季房展会上，位于闵行区的夏朵小城引人注目。夏朵小城此前公开价格为5700元/平方米，并且在8月份团购活动中对团购者期望的4000－4500元/平方米价格一口回绝，但该楼盘却在此次房展会上开出了4100元/平方米的最低价，降价幅度1600元/平方米。如果按每套住房125平米计算，买房户只要从8月等到10月，短短两个月内，就可以省下近二十万人民币；如果是200平方米的大套，则可以省下三十二万元。

雅虎房产引东方早报报导，刚刚过去的十一房展和之前的另一个黄金周假期形成了鲜明的对比。五一假日楼市上稀稀落落的冷清场面被此次房展会上人头攒动的热闹情景所代替。房展组织方会后公布的数据同样起到了振奋人心的作用，4天房展2800多套、12亿元的销售成绩几乎让人依稀看到了楼市旺季的模样。

报导说，但是假日楼市蓬勃的成交量很快遭到包括参展开发商在内的众多质疑。至少从网上房地产显示的成交数据来看，10月4日重新开通交易至今，除了10月10 日当天成交超过500套之外，其余几天的成交量依然保持在200多到400多套之间。这样的数据与节前相比并没有发生多少质的变化。

另一方面，今年9月份的成交量和去年同期相比还不到一半，这个传统销售旺季似乎显得成色不足。此前有业内人士关于10月“放量”的基本判断使成交量恢复至每天成交六七百套左右，从现在的统计来看，即使包括配套商品房在内，这一数字也和理想相去甚远。

报导说，大部分开发商则已经把如今的房产市场看作是“冬天”来临并作起了过冬的准备，比如万通主席冯仑在之前的一次电视访问中就总结了其引以为傲的“反周期操作”，而万科高层也在其一次内部会议上表明了“长期作战”的决心。上实发展总裁卢铿:上海楼市谷底难测；卫明不动产营销智库负责人蔡为民自去年起充分表达了对于上海楼价过高的担心。

当然，不管对于这个经济现象的看法是什么，大家共同的观点几乎是一致的，也就是以目前的房价并不能激发起市民很大的购买欲望，也就是说，楼价过高即使是在目前依然是普遍存在的问题。当问及施永青为什么上海楼市成交量还没有恢复的原因时，这位积累几十年地产经验的“老江湖”只是说了一句话，“原因就是他们降得还不够多！”

中国证券报报导，记者采访参观房展的李先生，李说，“你说在这种情况下，我该在多少价位买房呢？”“这次他们降了，下次说不定还有可能降，所以，现在最好的方式就是持币待购。”

中国指数研究院华东分院在会展现场进行了题为“您将在什么时候购房？”的调查问卷，首日就收回了1500份调查问卷。调查结果显示，59％的被调查者认为上海房地产市场将保持房价继续小幅下跌的走势。在下跌持续时间的问题上，44％的被调查者认为将持续到明年年中，28％的被调查者认为将持续到明年年底， 7％的被调查者认为下跌会持续比明年年底更长的时间，只有21％的被调查者认为到今年年底就会结束。

调查报告显示，有高达71％的被调查者对上海楼市看空，并且只有5％的被调查者表示愿意在3个月内购房，购房者的购房意愿降至冰点。

证券报说，从以上调查数据可以看出，经历过前几年尤其是去年上海房价的疯狂上涨，以及3月份以来的宏观调控的购房者对上海过高的房价逐渐有了比较理性的认识，房地产价格向价值的理性回归将成为必然。

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