負反饋循環帶給房地產的是短痛還是長痛?(圖)
【看中國2022年8月17日訊】當下的中國土地市場,房企拿地意願的低迷,將對明年房地產投資及整體經濟形成拖累。
過去一年多來,各地各類糾偏政策層出不窮,但房企違約數量還是不斷出創歷史新高。都說「長痛不如短痛」,那麼經過了一陣短期陣痛後,為何地產風險還在向居民端以及金融領域蔓延?如影相隨的當然是宏觀經濟持續的下行壓力和潛在的系統性風險。那麼,這樣的負反饋循環能否被打破?整體經濟又何時能回歸正道呢?
房地產是短痛嗎?
儘管針對購房需求端的鬆綁政策連綿不斷,但刺激力度極為有限。疫情防控實施已經三年了並且還在持續,由此而導致的居民收入明顯受損使本輪商品房銷售的回升步履維艱。缺乏銷量的支撐,上加前期監管趨嚴的實際影響,作為高槓桿行業的房地產現金流的顯著惡化實屬必然。
「保交樓、穩民生」,爛尾風險似乎有所控制。據初步估算,若下半年融資環境無顯著改變,每家上市房企平均仍將面臨約100億-150億元的淨現金流出,那些銷售回款難以覆蓋到期債務的房企數量或維持歷史高位,因此,不排除違約風險抬升的可能。
房地產是長痛?
自房地產風險大爆發的過去一年多來,各方都在摸索著危機的應對處置方式。但無論是資產轉讓還是債務重組,這些「慢」的變數似乎追不上行業整體惡化這一「快」的變數。房地產的複雜性、系統性注定了這樣的一種結局:若沒有政府信用的果斷介入,單靠市場力量難以扭轉風險趨勢。上世紀90年代初,日本房地產不良資產激增,政府早期曾寄望於讓市場本身自發消化,因而干預行動遲滯,結果導致後來長期的經濟低迷。無獨有偶,美國上世紀30年代的大蕭條也有類似教訓。
房企的深度受損將會引致更多「長痛」。目前,土地購置的收縮幅度遠超商品房銷售,尤其是違約和風險房企的銷售分別同比大幅下滑72%和47%,但拿地降幅則平均超過95%,未來還可能出現無房可賣的窘境,諸多民營房企大概率將退出市場。因此,房地產市場的主要矛盾,或將由當前的供需雙弱,逐步轉向潛在的供給不足,並在更長時期影響房價且拖累經濟。
未來,在「因城施策用足用好政策工具箱」基調下,商品房銷售或許會有邊際改善,但融資條件要是沒有明顯變化,加上建築安全、債務等剛性支出,下半年房企的淨現金流仍將顯著為負,違約風險很難有實質下降。不難看出,房地產企業拿地意願的持續低迷,將對明年的房地產投資及整體經濟形成明顯拖累。
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 分析:習近平可能是中共的「末代皇帝」(圖)
- 江澤民把這六個淫棍推進了中央政治局(圖)
- 驚爆「鐵鏈女」們的屍體堵塞了河流(組圖)
- 北戴河會議不平靜 孫春蘭海南行透露異常(圖)
- 「禮有七不送 送了人財空」 哪七樣不能送?(組圖)
- 切尼敗選 川普成美國幾大家族王朝終結者(圖)
- 觸犯金正恩最怕的事 高官千金遭公開處決(圖)
- 重磅:揭突襲川普等黑幕 14名FBI舉報人挺身而出(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 歌手2024無修音誰「慌了」?(圖)
- 「疫」狀再現?青海爆野禽禽流感恐人傳人(圖)
- 【謝田時間】中共發行超長期至50年特別國債救經濟?(視頻)
- 美女官員人生起伏 一女撂翻24人 最年輕女官上位(組圖)
- 人到底要為善 還是為惡?(組圖)